浅谈小区物业管理存在问题及建议
［摘要］伴随着嘉善房地产市场的快速发展， 原来独门独户的自我管理形式已被迅猛发展的城
市物业集中管理所取代。物业管理作为一个新兴的行业， 已逐渐成为房地产经营管理的重要 组成部分。在物业管理过程中存在的问题也逐渐暴露， 这些直接影响和制约了物业管理行业
的生存和发展。因此研究其解决问题的对策，有着重要的现实意义。本文列举了我区的小区 物业管理普遍存在的若干问题， 并加以分析，最后，针对问题，对完善物业管理提出了若干
建议。
［关键词］物业管理，存在问题，建议
1引言
随着嘉善经济的快速发展和城市开发进程的加快，房地产市场已成为嘉善县的主导经济之 一，不管是资历深久的同心房地产公司还是新成立的几家房产公司，
都颇具实力，同时由房
地产行业带动的物业管理行业也逐渐形成规模，
其效益日趋明显。我县的物业管理行业起步
较晚，但发展较快。从 1996年的第一家区物业管理公司成立至今，全县已有物业管理公司 10余家，从业人员 300余人，实施物业管理的住宅小区
20余个，涉及住户五万余户，物业
管理工作经过近十年的发展，取得了很大的进展。但是，也应该看到在物业管理过程中存在 的问题日益突出。近几年，我县物业管理公司与业主之间不断发生的矛盾已经成为大家关注 的焦点。从物业公司乱收费、擅自停水停电到公共设施被侵占、公共维修基金被挪用、
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