商丘物流园项目.ppt

商丘物流园项目前期定位思路
市场调研·商业定位·规划建议·开发策略
2012年11月
目录
第一部分解读商丘
第二部分市场调研
第三部分商业预判
第四部分规划建议
第五部分开发节奏
2
第一部分解读商丘
项目位于中原经济区重要城市、全国重要交通枢纽-商丘城区东南部,城市
价值明显。
中原经济
发展已成
为国家战路,
商丘做为中
原经济区重如
正者
来发展契机。
鸭海;线衡二·海!线
泉一
项目区域隶属于梁园区管括,梁园区为商丘市经济、文
化、交通、信思中心,是商丘市政府所在地,本项目位
∠于梁园区东南部,距市政府15公里,城市价值明显
横向交通
动脉陇海线交汇处,为全国更要交通枢纽
商丘未来规划重点发展新区,项目区棫位于老城区与新区衔接地带,规划
价值将日益凸显
飚着新城建设,作为过渡地带,项目所在区规
划价值将日益凸显。
价值一:商丘新区的建设必将带来政府基础建
贾泰镇
投资向新区方向转移,项目区域城市面貌将进一
步改善;
价值二:新区建设将带来大量人口导入,在新区
三集
建设成熟之前,将在新老城区之间产生大的居
商丘新区规划
商丘新区将建设成为商丘的活力新城区、中央商
生态宜居区等六大功能完备的新区。商丘新区起
步区为日月新城CBD
商丘新区在商丘市区东部集中布局,西以中州路
为界,东至梁园区与虞城行改边界,南至连
高速公路,北至梁园区双八镇、中州街遒办事处
和虞城县古王集乡边界,虞城县贾奈纳入新区
行政管理范囫,规划总面积约198平方公里。
随着商虞一体化进程推进,区作为重要承接地带将在城建、居住、配套
服务方面迎来发展契机。
商丘市“十二五”规划建议提出的
核”,就是指商丘市中心城区、商丘新区
商丘市未来城区示意
和商虞体化,商虞一体化是商丘市政府
末来城市建设的重点工作之
≯项目区域作为商虞体化雯承接地带将
承担起城市建设、人口居住、配套服务等
为促进商與一体化进城,虞城在城市规划
方面牢牢坚持向西发展,尽快与商丘市区
木兰大道至北海路、高山路至长江路、
海路北至胜利路四条交通干道,总投资超
第二部分市场调研
园区型物流园经菪业态以批发为主,兼有零售;道踣型市场经营业态
均为零售。园区型物流园主要依赖销售渠道,道路型市场主要依赖人
流量
经营形式
名称
经营形式
白云副食品批发市场
种子市场
批发为主,兼顾零售
光彩市场
零兼顾
园市场
京九建材城
批、零兼顾
零售
向阳路步行街
电子市场
专售
金鹰
批发为主、零售次之
金地广场
纪建材城
零售为主
零售为主