伊河美岸项目宣传推广策划案.docx

伊河美岸工程宣传推广策划案
目录
第一部分：市场简析
第二部分：产品分析
第三部分：客户群分析
第四部分：核心策略
第五部分：推广策略
第六部分：销售策略
第七部分：户型建议
第一部分：市场简析
一、 市场背景
受 08 年金融危机地影响 ,部分开发商对 09 年地楼市持谨慎态度 , 在年初放缓了土地地开发量 ,新房地供应量有所减少 ,大多是在销售去年剩余地现房或准现房 .
导致市场供需关系紧张 .而强劲地刚性需求大军并没有受金融危机地影响 ,购房热情高涨 ,导致 09 年前四个月现房销售异常火爆 .很多售楼处现房已基本售馨 ,或只
剩些大户型或把山户型 .而期房又未开工建设 .出现暂时无房可售地局面 .在价格方面 ,受 08 年下半年地影响 ,开发商打折 ,促销地力度较强 ,使楼市价格回归理性 ,在
另一方面也促进了销售进度 •从09年1――5月地销售情况看，市场已逐渐回暖，开发商开始增大新盘地供应量，从各区域地销量环比情况来看，宽城区地成交
面积较大（主要是由于存量房积压地量比较大，而结婚用房地刚性需求对现房需求较大造成）价格方面也略有回升 •据最新地调查显示，全国八成地城市房价已
触底回升，众多购房者由前期地观望转为积极入市，这对本案来说是极大地好消息
二、对本案有利地大环境
随着政府对东部伊通河生态养护景观廊带地建造，及伊通河水质问题地进一步改造，全力打造伊通河新城区 一一铁路东侧与伊通河之间形成新地高档生
活城区•而本案地地段刚好处于伊通河西侧，铁路东侧，这对本案来讲是另一利好消息
三年地改造大铁北、建设新宽城 ”战略给长春市宽城区带来丰硕成果，大铁北已今非昔比 .2009年1月7日从宽城区获悉，2009年大铁北将从城市建设、
环境整理上全面推进发展，落位开工一批大工程，建设和改造一系列路网和公园
北凯旋路2009年要全线贯通
通过几年地路网建设，今日地铁北再不是 晴天一身土，雨天一身泥 ” .2009年宽城区将继续完善城市基础设施建设，新建北三环、北十条等 10条规划道
路，实现北凯旋路全线贯通，改造宋家、北十条、翟家、千山等 4条明沟，完善三环路以里基础设施配套 •围绕改善铁北通行能力，启动南北贯通工程规划设计
和开工建设，力争年内先行启动火车站东西两个桥洞地拓宽改造 •随着经济发展，越来越多地车经过东西桥洞，而桥洞比较狭窄，影响机动车通过
力争启动机车厂搬迁工作
2009年，宽城区将加大对热电一厂、上海工业园、果菜批发市场、糖业储备库、中石油储备库、路路通物流等签约工程服务力度，确保明年启动建设 加
快机车轨道园区基础设施规划建设和机车厂搬迁工程立项、规划、用地审批等前期准备工作，通过市场化运作，拓宽投资渠道，尽快确定投资主体，力争启动 机车厂搬迁工作•继续完善开发区基础设施配套建设，重点抓好小城子公路北段、北凯旋路延长线道路和两座铁路下穿桥建设，完成 3平方公里内网配套建设•
建设光复路旅游产业园
推进大绿化和 三大两小”公园建设，重点打造 5到10个精品绿化工程，完成市民休闲公园、星火公园建设、中心公园收尾工程和君子兰公园改造，推进儿
童四季乐园建设，新增绿化面积 90公顷•
在房地产业上将重点抓好行政中心区、宋家洼子和杨家崴子 三大片区”地开发，同时启动行政中心区雕塑社区建设，争取启动老光复路市场区域改造，规
划建设光复路旅游文化产业园区 •开展历史建筑和文化街区调查，打造特色街区
推进站前商贸城建设
服务业上，宽城区将重点打造铁南、铁北区域，铁南区域将结合老城区改造，整合服装鞋帽、医药批发、干调食品和日用百货等资源，增强辐射能力，铁
北地区将鼓励发展多样经营地商贸服务，特别是结合火车站换乘中心建设，打造商务综合体，加快北人民大街两侧高标准开发，推进北站前广场周边 56万平
方M精品商贸城建设.
无论从硬件还是软件上，铁北都将在 09年发生重大地变化，证大光明城，吴中印象，荣旺天下等楼盘都将在 09年以展新地形象亮相，一改铁北没地高
档楼盘地传统.
在众多利好消息地集合作用下，本案地市场环境越来越好，我们应加快工程地推进速度，争取比较好地回报
下面就本案地具体情况，作产品分析：
第二部分：产品分析
一、工程简况
案名建议：伊河美岸
发展商：吉林连元房地产开发有限责任公司
位置：东荣大路与福山路交汇处
规 模：占地面积62000平方M，小区规划建筑容积率 ，
总建筑面积111600平方M，其中住宅建筑面积 106020平方M，公建5580平方M
建筑形式：高层，小高层，多层
户型：45平一室一厅一卫 —— 120平三室二厅二卫
建筑风格：现代简约风格
二、工程swot分析