上海轨道交通2025规划重点利好郊区板块分析样稿.doc

上海轨道交通-2025计划关键利好郊区板块分析
近十年来，上海轨道交通建设极大地带动了郊区板块房地产市场发展和周围配套成熟。我们经过选择临港新城、嘉定新城、松江新城、罗店和浦江五个郊区板块开通地铁前后两年成交数据进行对比发觉，地铁在开通前十二个月之内或后十二个月之内对郊区板块住宅成交量提升显著。
依据《上海市轨道交通近期建设计划(-2025)》，到2025年上海将拥有轨交线路29条，总长约1050公里，成为中国全部城市中轨道交通里程数最长城市之一。我们由此统计了估计-2025年上海轨道交通建成通车线路（见下表），并分析每条线路关键利好郊区板块（首次接通地铁板块）。由下表可知，底-2025年，轨道交通关键利好板块有：青浦区沿线板块、曹路板块、南桥新城、华漕北部、吴淞片区、紫竹高新区、上海东站和崇明等。
上海市轨道交通-2025计划关键利好郊区板块一览表
紫竹高新区和上海东站因有多条轨道交通接入，再加上板块内有市级甚至国家级大型计划陆续实施和落地，所以从短中期发展前景来看，这两个板块房地产市场发展潜力较大，本文将关键分析。01紫竹高新区未来计划接入该区域地铁线路
现在仅地铁5号线东川路靠近紫竹板块，距离紫竹高新区直线距离约3公里，距离较远，对板块带动作用不显著，另有地铁15号线在建和23号线计划中。
15号线：正在修建中，将设永德路站、紫竹高新区站，估计通车。
23号线：正在计划中，估计将设华泾站、吴泾站、紫竹高新区站，估计2025年通车。
紫竹高新区
紫竹高新园区在闵行滨江东段，享受先天7公里滨江岸线资源。在上海市“十三五”计划中，紫竹科学园区被定位成南上海科创走廊。园区在总体计划上借鉴世界优异发展创新创业园区运行模式，合理分区、主动开放、广纳高素质人才，努力成为世界一流科学园区。
至末，紫竹高新区入驻外资企业181家，，。园区内初步形成了企业孵化器、加速器、产业承载空间等创业生态体系链，已集聚了一批以“零号湾”为首含有影响力市级资质孵化加速机构。现在在孵项目总数达225个，在孵企业近200家，整体项目已融资可公开总额超出 14600万元，产业类型包含智能硬件、医疗健康、电子信息、环境保护及新材料、大数据等四新经济产业。
房地产市场分析
吴泾板块紫竹科学园区坐落于吴泾板块内，另外板块内还有吴泾科技园。伴随两大科技园区在吴泾相继成立，高速、水路、公共交通逐步扩展和完善，著名医院、学校不停被引进，大型商业中心纷纷落地建成，40万方兰香湖、400亩闵行滨江湿地公园、浦江郊野公园均在计划中，工作和生活气氛浓厚。具体配套以下表所表示。
吴泾板块配套一览表
>>在售项目——紫竹半岛
紫竹半岛是多年来吴泾板块开发唯一商品住宅项目，。，计划总建筑面积约100万平方米，据我们采访紫竹园区管委会得悉，项目将分多期慢慢开发。紫竹半岛计划建设高层、花园洋房、叠加别墅和联排别墅等产品类型，内部配有紫竹半岛1号会所，总建筑面积约7100平方米。现在一期开启区总建筑面积在8万平方米左右，计划有高层小户型公寓和花园洋房，均为高标准精装修交付。另外，计划中商业配套区——紫竹小镇，，将设置专题广场、艺术中