贵州房地产估价师理论和方法重新购建价格求取考试试卷.docx

2０１6年下半年贵州房地产估价师理论与方法：重新购建价格的求取考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为18０分钟，总分100分,6０分及格。
一、单项选择题(共２5题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、某房产面积９000０，要求测绘精度为二级， Ａ:192ﻭ B：96ﻭ　Ｃ：60ﻭ　D:3０ﻭ　E:执行层的组织协调
2、 　Ｂ．敏感性分析ﻭ　C。现金流量分析

3、《房地产估价机构管理办法》规定,房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。ﻭ A：１ﻭ Ｂ：３
　C：5
Ｄ：10
E:执行层的组织协调
4、房地产权属登记分为_＿。　 ①房屋总登记；②初始土地登记;③房屋初始登记;④房屋转移登记；⑤房屋变更登记；⑥房屋他项权利登记;⑦房屋注销登记；⑧ A．①②④⑥
B.①③④⑤⑥⑦ﻭ　C.①②③⑧
Ｄ。①②③④⑤⑥⑦⑧
5、棉子油中毒是指棉子中含的__＿___引起的,这些物质存在于
A。棉子酸，粗制棉子油中
　B．棉子酸,棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中
，粗制棉子油中
D。棉酚,棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中ﻭ Ｅ．棉子酸,棉壳中
6、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。ﻭ　A．概算指标ﻭ
Ｃ。预算定额ﻭ Ｄ．施工定额
7、注册管理初审机构自准予注册变更之日起＿＿日内，报建设部登记备案。ﻭ
B．３0
C．45
Ｄ．60　
８、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。ﻭ Ａ:５ﻭ　B:7
　C:10ﻭ　D:15
E：房地产估价机构必须加盖公章
9、市场的客体通常是指。ﻭ A：买家
Ｂ:卖家
Ｃ：交易对象ﻭ D:交易价格
E:借款合同
１0、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的，免征土地增值税。
　A：２0％
B：30％ﻭ C:4０％ﻭ Ｄ：50％
E：执行层的组织协调
11、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》， A．房地产估价师实地查勘
　
C．拆迁公司现场动员搬迁
D．房屋拆迁许可证颁发
1２、以下不属于长期趋势法的是。
Ａ:数学曲线拟合法
　B：指数调查法ﻭ Ｃ：平均发展速度法
　D:移动平均法ﻭ E：工业用地的监测点评估价格　
13、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。ﻭ　A:该抵押属一般房地产抵押ﻭ　B:该抵押是最高额抵押
C：，其优先受偿价款为2．5亿元
D:该抵押可以不经登记即产生合同效力
E：执行层的组织协调
14、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。ﻭ A．15
B．3０ﻭ C。6０
　D．90
１5、关于收益性物业管理中的经营