房地产行业各环节涉税事项一览表.doc

房地产行业各环节涉税事项一览表
房地产行业各环节涉税事项一览表
税种
计税方法
1、房产税计税余值
房产原值减除20%(长沙规定)后的余值
2、城镇土地使用税
大城市11>.5-30元;-24元;-18元;县城、建制镇、-12元
3、印花税税率
千分之一:财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同

万分之五:加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移合同、资金账簿

万分之三:购销合同、建安合同、技术合同

万分之零点五:借款合同

千分之二:股票买卖、继承、赠与所书立的A股B股股权转让书据
4、契税
3%-5%
5、土地增值税
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%

增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,税率为40%

增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,税率为50%

增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%
6、土地增值税清算条件
房地产开发项目全部竣工、完成销售的

整体转让未竣工决算房地产开发项目的

直接转让土地使用权的

已竣工验收房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的

取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的

纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

省税务机关规定的其他情况
7、利息处理
开发企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用,属于成本对象完工前发生的,应配比计入成本对象;属于成本对象完工后发生的,可作为财务费用直接扣除。

开发企业向金融机构统一借款后转借集团内部其他企业、单位使用的,借入方凡能出具开发企业从金融机构取得借款的证明文件,其支付的利息准予按税收有关规定在税前扣除

开发企业将自有资金借给