岳阳城市规划管理技术规定样稿.doc

岳阳城市计划管理技术要求
第一章  总 则
 
第一条  为加强城市计划管理，确保城市计划实施，依据《中国城市计划法》、《湖南省<城市计划法>实施措施》、《中国工程建设标准强制性条文》，结合岳阳市城市总体计划、相关规范、要求及本市实际情况，制订本要求。
第二条  本要求适适用于岳阳市城市计划区范围内各项建设工程。临时建设、城镇个人居住用房建设不适用本要求。
第三条  编制具体计划（含控制性具体计划和修建性具体计划，下同）应符合本要求。各项工程建设应按经同意具体计划实施；尚无经同意或未编制具体计划，按分区计划（城市设计或特定地域计划）和本要求实施。
 
第二章  建设用地区划分类和适建范围
 
第四条  根据关键用途和功效，参考《城市用地分类和计划建设用地标准》（GBJ137-90），本市建设用地分类以下：
（一）居住用地（R）；
（二）公共设施用地（C）；
（三）工业用地（M）；
（四）仓储用地（W）；
（五）对外交通用地（T）；
（六）道路广场用地（S）；
（七）市政公用设施用地（U）；
（八）绿地（G）；
（九）特殊用地（D）。
第五条  居住用地（R）指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等多种类型成片或零星用地，包含住宅用地、居住小区及小区级以下公共服务设施用地、道路用地和绿地。居住用地分为3类：
第一类居住用地（R1）市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主用地；
第二类居住用地（R2）指市政公用设施齐全、布局完整、环境很好，以多、中、高层住宅为主用地；
第三类居住用地（R3）指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境通常或住宅和工业等用地有混合交叉用地。
第六条  公共设施用地（C）指居住区及居住区级以上行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研设计等机构和设施用地，不包含居住用地中公共服务设施用地。其中：
行政办公用地（C1）指行政机关、党派和社会团体等机构用地；
商业金融业用地（C2）指商业、金融业、保险业、服务业、旅馆业和市场等用地；
文化娱乐用地（C3）指新闻出版、文化艺术、广播电影电视、图书展览和游乐等设施用地；
体育用地（C4）指体育场馆和体育训练基地等用地，不包含学校等单位内体育用地；
医疗卫生用地（C5）指医疗、保健、卫生防疫、康复和抢救等设施用地；
教育科研设计用地（C6）指高等院校、中等专业学校、成人学校、业余学校、残疾人学校、工读学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包含中学、小学和幼托设施用地（纳入居住用地）；
文物古迹用地（C7）指含有保护价值古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地。
其它公共设施用地（C9）指除以上之外公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地。
第七条  工业用地（M）指工矿企业生产车间、库房及其隶属设施用地。工业用地分为3类：
第一类工业用地（M1）指对居住和公共设施等环境基础无干扰和污染工业用地；
第二类工业用地（M2）指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染工业用地；
第三类工业用地（M3）指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染工业用地。
第八条  仓储用地（W）指仓储企业库房、堆场和包装加工车间及其隶属设施用地。仓储用地分为3类：
第一类一般仓库用地（W1）指储存通常货物一般仓库用地；
第二类危险物品仓库用地（W2）指储存易燃、易爆和剧毒等危险品专用仓库用地；
第三类堆场用地（W3）指露天堆放货物为主仓库用地。
第九条  对外交通用地（T）指铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其隶属设施用地。其中：
铁路用地（T1）指铁路站场和线路等用地；
公路用地（T2）指高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地，不包含村镇公路用地；
管道运输用地（T3）指运输石油和天然气等地面管道运输用地；
港口用地（T4）指河港陆域部分，包含码头作业区、辅助生产区和客运站等用地；
机场用地（T5）指民用及军民适用机场用地，包含飞行区、航站区等用地，不包含净空控制范围用地。
第十条  道路广场用地（S）指市级、区级和居住区级道路、广场和停车场等用地。其中：
道路用地（S1）指快速路、主干路、次干路和支路用地，包含其交叉路口用地；
广场用地（S2）指公共活动广场用地；
社会停车场库用地（S3）指公共使用停车场和停车库用地。
第十一条  市政公用设施用地（U）指市级、区级和居住区级市政公用设施及其隶属建筑物（含构筑物，下同）和管理维修设施等用地。其中：
供给设施用地（U1）指供水、供电、供气和供热等设施用地，不包含电厂、煤气厂用地（纳入工业用地）；
交通设施用地（U2）指公共交通、货运交通和其它交通设施用地；
邮电设施用地（U3）