深圳住房商转公攻略样稿.doc

操作步骤：在原按揭贷款银行柜台填写申请同意书，填好后交给银行等候审批。跨行办理商转公业务职员，需向原贷款行获取商转公收款账号。
注意事项：在提出申请时，可咨询多个细节问题： 1、 借款人保留有原借款协议、抵押协议、借据原件，不需要在原贷款行盖章。
2、 向原贷款行咨询哪些网点能够打印还款明细、还款计划。
3、 跨行办理商转公申请人，现场申请时，需明确收款账户及收款时间。
网友晒经历：房地产抵押在银行还需要房产证复印件盖公章，有些银行网点是不能盖章。房产证复印件盖公章当初不能拿到需要提前申请，通常需要3-4个工作日。
招商银行在深圳只有多个贷后服务部能够打印还款明细及还款计划并盖章，一定要提前问清楚。
    还款明细及还款计划是需要12期，也就是要打印近12期已还款明细及未来最少12个月应还本金、应还利息、应扣款日每一期剩下本金还款计划，要求盖章，这个是立即能够拿到。
激活自己公积金账号，即登陆公积金网站，改密码，默认密码为身份证后六位。在依据提醒进行预约申请。 （附57家受理银行网点）
准备资料
    （原件）；
    （原件及两份复印件）；
    （原件及一份复印件）；
    《深圳市房地产买卖协议（预售）》/《深圳市房地产买卖协议（现售）》（原所购住房为新建商品房时需要，复印件加盖银行章，无须再准备5、6项）；
    《二手房买卖协议》（原所购住房为存量商品房时需要，复印件加盖银行章，无须再准备4、6项）；
    注意：当初大家全部存在阴阳协议，所以要提供真实交易价格协议。
    （原所购住房为保障性住房时需要，复印件加盖银行章，无须再准备5、6项）；
    （如原所购住房为政策性住房、保障性住房，无需提供此项材料；如原所购住房为新建商品房期房，还未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料）（复印件加盖银行章）；
    （网友晒经历：房产证复印件盖公章需要提前申请，通常需要3-4个工作日。）
    、抵押协议。原贷款为商业性住房按揭授信额度，须同时提供额度项下能证实单笔按揭款项用途为购房借款协议或发放行其它证实材料（原件及一份复印件）；
    （原件及一份复印件）；
    （原件各一份，最少包含近12期统计）；
    （记住：不是全部银行网点全部能够打印，要打印近12期已还款明细及未来最少12个月应还本金、应还利息、应扣款日每一期剩下本金还款计划，当初能够盖章）
    ，需提供抵押房产房地产证复印件、抵押房产权利人有效身份证实（抵押房产权利人已婚，提供结婚证和权利人配偶有效身份证实）和抵押物询价单或评定汇报（30天以内）；
    《房产查询证实》（原件）及原商业按揭贷款所购房产《产权资料电脑查询结果表》（原件）；
    （网友晒经历：银湖房产交易中心能够同时打印两项。注意，申请人在填报商转公办理申请时，信息中表明家庭组员中包含未成年人，未成年人也要打印这两项）
    （原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立借记卡或存折，原件及一份复印件）；
    ，需要提供能证实相互关系户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具直系亲属关系证实（原件）；
    15. 其它需要资料。
    哪些组员必需到现场
    职员已婚，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算，父母双方全部须到场申请贷款。
    以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，抵押物权利人配偶须同时到场。
  顺位抵押 第三方抵押 自行结清原商业性住房贷款
    银行罚息：
    在工行、农行、中行、建行申请了商业住房按揭贷款，且放款期限在年底之前职员，在申请商转公贷款时，上述四行均根据协议约定收取罚息标准基础上优惠50%实施。
    其它银行商业住房按揭贷款，根据协议约定收取。 （网友晒经历：平安银行、招商银行按揭贷款，不管协议怎样约定，一律不收罚息）
  跨行商转公业务：原贷款行和商转公受理网点，根据借款人约定时间，三方办理抵押登记。
    非跨行商转公业务：商转公受理网点，根据和借款人约定时间，办理抵押登记。
面签时哪些组