物业业主消防安全手册样稿.doc

制订业主消防安全手册
制订业主消防安全手册目标在于指导怎样做好消防安全管理工作，使各入住业主了解和掌握入住大厦消防安全管理工作，以确保大厦有一个良好消防安全环境。现结合物业大厦情况对编制内容给予说明。
                    一、总承包及分包企业须知
    １． 在大厦内办公各企业办公室必需每ｌ００ｍ２摆放两个４ｋｇＡＢＣ型干粉灭火器。
    ２． 办公室内抽烟必需备有烟灰缸，不得将烟头、烟灰弹进废纸篓，以免引发火灾。
    ３． 下班后应检验全部电源开关是否已关闭，以预防电源短路引发火灾。
    ４． 各企业必需将防火责任人、管理人名单报安全管理部门立案，方便在紧急情况下便于联络。
    ５． 加强对下属职员安全、防火教育，以免职员在施工中出现意外。
    ６． 管理处有权检验各企业办公室安全防火情况。
                     二、入住装修须知
    １． 业主入住时应向管理部门介绍所聘装修企业情况及关键责任人和消防安全事项。
    ２． 管理部门应向装修企业派发一份《装修守则》，要求各装修企业在大厦施工期间必需遵守装修守则中各项条款。
    ３． 装修企业在大厦内装修时间为星期一至星期六８：３０—１８：３０，因工程需要加班，应到安全管理部门填写加班申请表，待同意后方可加班施工。
    ４． 天天装修垃圾必需由各施工单位在１８：００—２０：００运输到垃圾站，各施工单位不得将天天装修垃圾遗留到第二天处理，不然管理部门将自行清理，其一切费用由施工队负责。
    ５． 进出大厦装修材料和垃圾必需全部从货运电梯运载，任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。
    ６． 施工用临时电线和电源开关应部署有序，不得乱敷乱设，以免遗留隐患。
    ７． 施工用香蕉水、油漆等易燃物应指派专员加强管理，预防易燃物品发生意外。
    ８． 各施工单位应加强工地消防安全管理工作，预防在施工过程中发生意外。
                        三、业主须知
    １． 物业大厦各关键出入口均应由安全管理员２４小时值守，若大厦内面积较大，管理部门应指派人员巡查，以确保安全。
    ２． 业主在正常工作中如受外界人员干扰，应立即打电话通知大厦安全管理部门。
    ３． 物业大厦天天上班时间为８：００—１７：００。各业主因为工作需要延长工作时间请填写好加班表报送大厦管理部门立案。
    ４． 节假日（白天）需加班单位职员凭本单位工作证登记后方可进入大厦。
    ５． 因工作需要向大厦外搬运大型物品时，应填写物品放行条，待大厦管理处或安全管理部门同意后方可放行。需要向大厦内搬运或储存易燃、易爆危险品时，应向大厦安全部门申请，待同意后方可搬入大厦，并指派专员保管。
                     四、安全管理部门职能
    １． 安全管理部门职责是为业主处理在大厦内碰到各类消防安全防范问题，是业主消防安全防范工作可靠后盾。
    ２． 业主因工作需要增加消防报警系统，消防管理部门应具体指导安装。
    ３． 安全管理部门对所属职员应有严格管理制度，业主因管理企业下属职员以多种形式做出和工作无关事情，如打电话向企业管理部门投诉，