产业园合作框架协议.doc

合同编号：
XXXXX集团
XXXXXX房地产开发公司
关于xxxxxxxxxxxxxxx产业城
项目合作框架协议
签订地点：
项目合作协议
甲方：XXXXXX集团
地址：
法定代表人：
乙方： XXXXXX房地产开发公司
地址：
法定代表人：
依据《中华人民等、自愿、公开和诚信的原则，双方经过友好协商洽谈，就项目合作达成如下条款，特订立本协议，以便双方遵照执行。
一、合作背景
甲方为商业地产发展领域的骨干企业，有较大的资产规模和丰富的项目投资、运营及管理经验；乙方为 本地房地产开发企业，具备房地产开发资质，且有资金融资渠道资源。
双方在行业及专业领域，有着丰富的资源及经验，存在很大的优势互补和合作空间。
双方一致同意：本着“发挥优势、相互促进、长期合作、互利互赢”的原则， 充分发挥双方及各自优势，就建设XXXX智慧产业城开展协同合作。
二、合作项目概述
项目名称：XXXXX智慧产业城项目（以下简称“本项目”）
项目地址：。
主要容：项目总占地约 1200 亩，其中产业园区用地面积 800 亩，-，建设面积约 43 万平米（具体以施工图为准），用地性质为产业用地；住宅 400 亩，综合容积率不小于 ，建设面积约 54 万平米。
投资概算：本项目产业园建设的总投资约为 10 亿元。
建设时间：产业园工期暂定 18 个月。
三、合作容
住宅项目合作开发
签订本协议后，甲乙双方注册成立联合项目公司（甲方名义持股须在50%以上，注册资金由乙方全部承担，以下简称项目公司），共同取得住宅土地，在政府依法办理出让手续的情况下，由甲方负责在20 年 月
日之前以项目公司名义摘牌获得一期200亩住宅用地，甲方负责确保在产业园区建设主体封顶后一个月以项目公司公司名义取得第二期住宅土地200亩。
甲乙双方约定，上述住宅项目（400亩）的净收益为在项目公司取得住宅土地后，由乙方按照每亩 万元的净收益计算并以股权转让方式支付给甲方，但是土地拍卖出让金及每亩净收益相加不得超过 万元每亩；项目公司按照底价 万元每亩支付国土部门的全部土地出让金由乙方实际承担，土地出让金每亩 万元对应的土地契税、印花税、拍卖手续费等税费包含在甲方每亩的净收益由甲方承担，超过底价 万元后对应的土地契税、印花税、拍卖手续费等税费由乙方承担。乙方无条件配合甲方和项目公司办理甲方每亩 万元净收益部分对应甲方全部股份交易过户手续，该交易对应的土地增值税、印花税由乙方承担。
乙方负责向国土部门缴纳全部土地出让金(按国土出让合同约定支付)，甲方剩余净收益部分根据项目公司拿地的进度和乙方支付土地出让金的进度按比例分期支付给甲方。
项目公司在具体建设经营过程中，乙方对项目公司的建设和经营行为具有决定权并承担相应的成本和费用，开发修建的房产对外出售后，全部收益都归乙方所有；甲方不参与项目公司的建设和经营，不指派人员担任项目公司的管理人员（名义上的职位除外），也不在项目公司分配任何权益，只按照约定收取住宅项目净收益。
具体商务条件以最终合作交易