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##生态农庄可行性研究报告.doc##生态农庄可行性研究报告
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目录
第一章总论 3
1」项目名称及工作阶段 3
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第二章项目建设的背景、必耍性 4
2」项目建设的背景 4
第三章建筑地址及建设条件 6
建筑地址 6
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第四章项目建设方案 8
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第五章环境保护 11
5」环境保护标准 11
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第六章节能、节水 12
6」国家节能的相关法律及设计规范 12
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第七章消防 14
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第八章 项目的组织机构与管理 14
8」组织机构 14
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第九章 项目投资估算及资金筹措 16
9」投资估算的原则 16
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第十章经济效益分析 18
10」成本与收入 18
利润 20
第十一章经济效益评价 20
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第十二彎不确定分析 22
12」盈亏平衡分析 22
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小结 25
第十三章社会效益分析 25
13」增加地方政府税收 25
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第十四章结论 26
结论 26
附件：1.##生态农庄区位图
##生态农庄总平而图
##生态农庄效果图
##生态农庄项目实施进度安排表（附表一）
##生态农庄项目投资估算表（附表二—四）
##生态农庄项目财务报表（附表五—十）
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第一章总论

项目名称：##生态农庄项目可行性研究报告
工作阶段：可行性研究报告


西北综合勘察设计研究院

141研究工作依据
（1） 《中令第74号）；
（2） 《城市规划编制办法》（中国人民共和国建设部令第146号）；
（3） 《村镇规划标准》（GB50188-93）；
（4） 《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发[2006] 143号）；
（5） 《风景名胜区规划规范》；
（6） 地块的规划设计方案。

本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标
准定额以及该规划设计方案，着重对##生态农庄项冃建设的必要性进行分析；建 设规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围 环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金來 源、经济效益、社会效益等方面进行综合论证。

本项目位于陕西省长安区##乡以北，位于许家沟水库下游。

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庄园本次规划范围为南区，用地面积55226平方米，约83亩地。基地北边 为107国道，南边为村居住用地，周边用地现状为农田。整个用地北低南高， 西低东高，用地基本规整、平坦。
项目规划布局整个路网呈三角形环状路，用地依附路网布置。东西两边有景
观湖围绕。入口东侧布置集中停车场，西边用地从北向南分别布置为5层科研中 心，2层贵宾房，1层锅炉房以及灵活布置的窑洞。西南侧布置为果园，可以进 行采摘活动。中心布置3层生活服务中心。东边布置为绿化景观区和别墅区。东 西两侧分别有道路通往景观湖边，西边为景观湖区，东侧设有养殖观光区、舞台、 码头，及相应的服务区。山庄的总体开发理念定位为“##现代生态农业科研基 地”。

本项目总共分为2期来进行规划建设。项目一期建安工程费为3220万元，