广州东方夏湾拿花园营销推广案上.doc

广州东方夏湾拿花园营销推广案上
东方夏湾拿花园
2010年6-8月份营销推广方案
目录
第一篇 1-4月市场总结
第二篇楼盘与项目分析
第三篇推广与执行计划
第一篇 1-4月市场总结
第二篇楼盘与项目分析
第三篇推广与执行计划
第一篇:1-4月市场总结
2010年,广州的别墅年!
“近郊别墅“正成为许多高端买家;第一居所;或保值投资。
金地荔湖城、天湖峰境、中房国际公馆、合生湖山国际、东方新世界·嘉院、源泉……在今年已经推出或者即将推出的众多新楼盘当中,尤以这些别墅楼盘引人关注。一方面是因为这些楼盘的产品比较有特色,另一方面还因为这些楼盘数量众多,单这些新楼盘加起来的供应量,就已经达到八九百套。另外,保利林语山庄、广州万科城、江山帝景、南沙境界、帝景山庄、南沙滨海半岛、东方夏湾拿、南沙碧桂园、假日半岛等在售或者新推的产品,总量也在上千套左右,另外,若加上一些尚未统计或尚有零星存货的项目,其总量将是十分庞大的。
今年之所以成为别墅大年,和广州开发重心逐渐转向近郊地区有关,也和开发商认为别墅用地停批之后,现在是推货好时机有关。
从别墅消费者角度,看看他们置业关注的重点
先选板块再挑楼盘最后看户型
东部板块
核心优势:亚运、科学城
代表楼盘:万科城、金地荔湖城
花都板块
核心优势:机场、生态
代表楼盘:天湖峰境、假日半岛……
南部番禺板块
核心优势:地铁、亚运
代表楼盘:雅居乐峰会、华南碧桂园
南湖板块
核心优势:交通、环境
代表楼盘:南湖半岛、托斯卡纳
番禺板块
从化板块
花都板块
南湖板块
东部板块
近郊别墅四面开花
番禺:地铁、快线、新火车站、南沙开发等市政举措将使其成为真正的市区。市区的居住问题都会在这里出现:交通堵塞、空气污浊、人群混杂等
增城:广园东快线的开通大大缩短与天河的时间距离,萝岗区科学城创业有成,吸引到大批在天河北、科学城工作的高级白领和海归。
花都:依托机场,经济增长强劲,联邦快递等大企业的进驻使该区域的居住、消费都逐年升温,正迅速成为广州楼市的热点板块。
从化:随着广州北优的发展,从化融入珠三角、港澳地区“两小时经济、生活圈”从化充分利用从化优越的生态环境、自然资源和区位优势,发展高尚住宅区,规划建设流溪湾总部经济商务区,打造珠三角最适宜居住的生态城市已成为从化的历史性机遇。
2010年,近郊板块年,北优板块腾飞年!
增城、花都周边的产业经济都在加速发展,与市区的交通也大大改善,开始凝聚越来越旺的人气,形成较密切的居住氛围;
番禺则在可预见的未来成为新的市中心,这些区域都在工业化与城市化浪潮中逐渐缩小和市区的差别。
增城、花都、番禺,正在快速城市化!
广州最后的后花园,与广州构筑“半小时生活圈”
位于广州市区的北部,是广东著名的生态、山水之城,享有温泉之乡、荔枝王国和第二庐山的美誉,森林覆盖率达土地总面积的70%,被誉为广州美丽的“后花园”,是广州重要的休闲、旅游、渡假之都。在“十一五”计划中,与市区构筑“半小时生活圈”。
从化区
VS
最直接的板块之争
聚焦
花都VS从化
1、产业化:花都的工业化增加比率每年都在1%以上;地区生产总值均保持12%以上的增长;三产中,第二产业占主导地位,进入工业化中期。花都固定资产投资快速发展,汽车城及相关企业投资占比大;
2、国际化:花都的产业都是外向型为主,区属固定资产投资中,外商投资企业占投资额的661>.3%,空港、汽车以及皮具行业与世界的联系使得花都越来越国际化;
3、激进的城市化:工业化带动了花都城市化的飞速发展,每年的城市化率在3%左右。
花都经济发展思路:发展第一,经济第一,工业第一,汽车第一。
看看花都城市副中心
花都片区发展定位:
拥有强大对外交通枢纽功能,自然生态环境优美,以现代物流业、汽车工业、与空港联系紧密的外向型、高新技术产业为特色的,城乡协调有序发展,功能相对独立完善,适合居住、创业的广州市北部重要城市组团。
花都居住区的优点可以概括为“交通便利、功能复合、职住一体、山水资源优异”;雅居乐、中房、万科、祁福、富力、合景泰富等广州以及外地各大房地产开发商都有越来越多的别墅项目推出,竞争越来越激烈。
看看从化板块:
三大城市副中心将越来越象市区,也将出现市区问题的种种——人口混杂、环境污染、交通堵塞等。
而从化板块在相当长的一段时间内,人口聚集和产业经济的发展都不如另三大板块,从化还不是城市的副中心。
但它拥有最优异的自然资源,可以塑造最优质的生活模式。
它的人居价值特立独行、与众不同,更显稀缺。
生态旅游度假居住综合区
花都区
从化VS花都
1、与从化区共享“广州后花园”之美誉,山水资源得天独厚。
2、借助新机场