贵阳山水黔城策划案.doc

贵阳山水黔城策划案

项目概况
“山水黔城”位于贵阳市南明区沙冲南路四方河,距贵阳市中心6公里,占地面积1500余亩(其中森林占地600余亩),总建筑面积93万平方米。其中住宅83万平方米,公建、商业10万平方米。
由于开发量较大,同时根据市场的情况和项目运作的需要,“山水黔城”规划为三个开发阶段,即一期——风临半岛、二期——城市绿洲和三期——故乡国际,自东向西纵向布置,以天然山势作阶段开发分隔,一期为龙山与南明河之间地块,总建筑面积20万平方米,户型种类齐全, 50m2/套——280 m2/套均有,100m2/套——148m2/套占65%以上;二期为龙山与凤山之间地块,总建筑面积39万平方米,以三房二厅、三房一厅为主,面积为75m2/套——150 m2/套;三期为凤山与后山之间地块,总建筑面积34万平方米。
在统一的规划理念指导下,各阶段的开发相互独立又相互联系,每个阶段的开发都是以完全独立的社区的思路进行各要素的配置,使三个阶段之间不因为开发阶段的先后次序不同而相互影响,而是三个完全可以独立的小区,待三个阶段全部完成以后,再合为一个大型社区,统一管理。社区内山峦起伏、森林茂密、泉水溪流、鸟语花香,南明河环绕小区而过,自然生态环境十分优美。
项目一期销售情况概述
目前山水黔城项目一期所推出产品销售情况良好,按产品类型划分:公寓型住宅销售率已达70%,尚未正式推出的住宅产品,内部认购率已超过50%。这些数据表明
山水黔城项目所推出的各类住宅产品所取得的成绩,是在对市场的认真细致分析后的结果,是符合市场需求的。
竞争楼盘分析
随着中天世纪新城,智慧龙城,兴隆城市花园,中天花园、金阳碧海花园等一批大型优质楼盘的相继推出,并以其在销售中所取得的优异成绩来看,贵阳市大盘时代已经来临。现对同质、同区域竞争楼盘举例简略分析如下:
同质楼盘:中天世纪新城、中天花园。由于同属贵阳市第一家房地产上市企业——世纪中天集团,该企业相继成功开发了中天花园、中天广场等项目,在消费者心理上已形成信誉高,住宅产品质量过硬,具有规模和品牌优势的发展商形象,因此在品牌效应上该项目占有较大优势。
同区域楼盘:兴隆城市花园、香江花园。上述两家楼盘同属我项目近邻楼盘,由于开发量相对较大,在开发理念、规划设计、园林绿化、配套设施、物业管理服务各方面均已达到贵阳市较高水平,在价格、定位上也基本符合贵阳中、高层收入群体的需求,并且项目开发周期与我项目相比较短,产品大体已经成形。因此,该类项目具有一定竞争力,其住宅产品也占据一定市场份额。
项目二期概况
1、项目二期可销售面积
项目可以销售的面积为392000平方米。
2、产品说明
2-1 户型特征
根据市场调研结果的分析指导产品的设计,结合大多数消费者的需求,客厅开间
设计以41>.2米宽度为主;室内根据功能的需要,均设计有景观、工作双阳台;为了便于动、静区域的划分明确,户型以平层为主;——。
2-2 智能化配置
智能化系统以建设部制定标准中的三星级为标准,智能化服务设施配置为贵州省一流水平,我公司力求为业主提供最轻松、最便捷、最安全的智能化服务,使业主感受现代化高科技的力量,尽享当代完美、舒适生活。
安全服务功能:
防盗报警<红外探头、紧急按钮、家庭红外对射栅栏、独立玻璃破碎感应探头)
出入口控制〈自动道闸、智能门禁、摄像监控>
楼宇对讲〈可视系统、三方通话〉
保安巡更管理〈电子巡更〉
周界防卫〈电子感应电缆、红外对射探头、摄像监控〉
智能“一卡通”〈智能联网型〉
火灾、有毒气体等报警〈智能消防系统与家庭燃气探头〉
小区监控〈64路大型小区监控〉
舒适服务功能:
有线、卫星及公用天线电视接收系统
公共广播及背景音乐系统
水表、气表三表集抄系统
智能一卡通管理是系统(包括小区内储值消费、停车管理、出入门禁等)
程控电话交换系统
光纤接入国际互联网
小区信息港(包括小区信息发布及查询、VOD影视歌点播、游戏大厅、远程教育和医疗、电子购物等)
采用中水处理系统循环利用小区生活用水,同时采用垃圾封装处理等一系列高新技术,使循环经济生态环保型住宅名副其实。
2-3 物业管理
引进先进物业管理理念及管理模式,针对小区业主,商业公建等进行全方位的服务,并特请第一太平戴维斯物业顾问有限公司作为本项目物业顾问。
社区公共服务
物业管理中公共服务板块以高标准设计为要求,具体划分为:安全监控服务、智能化舒适服务、环境绿化服务、公共设施维护服务。
全方位服务
物业管理对住户提供全方位、多层次、有效且经济的服务,使住户更为舒适便利,开设:常规性服务、委托性服务、经营性服务、特约服务。
2-4 配套内容
社区配套