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等额本息与等额本金
等额本息
定义
等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本
息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的
本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款
人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息
比重逐月递减。等额本息还款适用于收入处于稳定状态的家庭,经济条件不
允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师,老板等收入和工
作机会相对稳定的群体
由于,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还
的贷款本金每月的还款额相等就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、
每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多
这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时
它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精
通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择!
决定因素
钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多
样款的金额卷奖也女样绘银行的薏
多用一天,就要多付一天的利
也就越多。
银行利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间
此,利息的多少,在利率不变的情况
定因素只能是资金的
南是!和占用金额的大小,而不是采用哪种还款方式这是铁定
不同的还款方式,只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念
人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质,无非是贷款本金因
少甯,鬧能响利意随赞憂:威
奣讓的
见,不管采取哪种贷款还款方式,银行都没有做吃亏的买卖、客
户也不存在节省利息支出的实惠
分析
优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的
项也方便安排收支。
缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款
总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
计算公式
从使雨资技抵数用朋起,脱开以等时的额均左读款木签是箱额本是计款法:
按揭贷款等额本息还款计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)还款月
数-1]
其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率
月本金
月供额-每月利息
算原则:银行
收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中
中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保
以商业性贷款20万元,贷款期为15年,则每月等额还本付息额为
%÷12=‰,还款期数为15×12=180(月)
其中
还款期数=贷款年限×12
,15年后,20万元的借款本息就全部还清
如果你认为这个公式太复杂不好用,你可以直接用搜房网的贷款计算器算算,也
咒经飘蠡毂金整燾额命鹨尧和岢夢万元还本金测表查出对应期限的万
万元等额本息还款表
贷款年年利率%月利率月还款额货款年限年利率%月利率‰月还慕额
848
71282
04
718039
64
542
23784
68
56677824
645
5542
19636
56677633
68
5667
16953
6789012245
68
5667
7464

56
14995


56
13534
68
56677175
566
12405
7052
106856671506
5667
6941

1078
68
5667
12
68
2222
66

13
9673
8888

5679244

56
77
5667
689
等额本息案例
甲某上个月向建设银行申请的住房按揭贷款,贷
款32万,‰,由于是普通上班族选
择的是等额本息还款,20年还清。如上甲的月供
是多少呢,怎么算的?
每月还款额=贷款本金X[月利率×(1+月利率)^还款月
数]÷[(+月利率)^还款月数一1
20年=2012=240(月)
等额本金
定义
所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易
至本次还款
间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支
出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还
款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方
本算法原理是在
还款期内按期等额归还僚款本金,开同时还清当期未归还的本金所产生的
按季还款的方式(如中国银行)。等额本金还款方式,不是节省利息的选择