济南张马屯项目市场分析报告.doc

济南张马屯项目市场分析报告
张
马
屯
———项/目/市/场/研/究/分/析
目录
第一篇:项目市场环境分析……………………………………………………………………………………………………………………………9>3
东部宏观环境分析…………………………………………………………………………………………………………………………………4
二、房产市场总体化态势分析…………………………………………………………………………………………………………………………6
(一)、房产市场总体分析………………………………………………………………………………………………………………………………6
(二)、区域市场总体去化态势分析……………………………………………………………………………………………………………………7
21>.1 区域市场评估:………………………………………………………………………………………………………………………………10
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项目SWOT分析…………………………………………………………………………………………………………………………………27
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第二篇: 项目板块分析………………………………………………………………………………………………………………………………32
项目背景论述……………………………………………………………………………………………………………………………………33
二、周边配套分析………………………………………………………………………………………………………………………………………
35
三、本案周边板块规划分析……………………………………………………………………………………………………………………………36
第一篇:项目市场环境分析


时机、地段和产品已成为房地产开发成功关键的重要因素,香港地产大亨李嘉诚曾经说过:“决定一个项目能否成功的关键,
如果说地段因素占50%的话,那产品开发就能占到30%,广告策略则能占到20%的成功因素。”可见,市场研究与推广策
略,对一个项目成功开发的重要性;可以这么说一个项目在破土动工之前,就已经决定了这个项目的生死攸关大局、销售速
度……。
一、东部宏观环境分析
东部新城——初露锋芒
济南的东部新城是城市东部的核心组成部分,是省会城市的新中心和市民活动中心,其职能具有多样性:商业服务、金融贸易、文化体育、会议展览、生活居住和旅游休闲。按照规划设想,东部新城将建成人与自然共生的山水都市新区:卓越的生态环境,激发创造、充满魅力的文化氛围和具有活力与机遇的商务平台,旅游观光、休闲健身的全新热点,安全、快速、便捷的交通网络使东部新城成为济南最热点的区域。城市的发展离不开土地经营,把土地经营好,也更有利于城市的发展。济南的东部城区层出不穷的大规划,带来了大投入的市政配套设施,居民的生活在原先的基础上更加的方便,良好的市政设施同时带动了东城房地产的发展。
奥体中心——再现“泉城广场”
奥体中心落成以后东部将再添一座“泉城广场”。在奥体中心的中心区,省城将再建设一座和泉城广场类似的中心广场,该广场将集休闲、购物、停车、健身于一体,并和奥体中心一起交付使用。根据规划,在奥体中心东部场馆和西部体育场之间,还有一块很大的空闲地,济南市将参照泉城广场的标准,把这里打造成一个新型的健身休闲广场。在这个新建的广场上,将设有喷泉、绿地、休闲坐椅以及各类健身器材,同时还将移植一些大树,让市民提前享受到绿荫。
奥体中心的规划再加上经十东路这条泉城大动脉,使该地段的市政设施将达到极高的水平,周边的地价在原先的基础上上了一个台阶,水涨船高,周围的房价也应声而起,以其旁边的某一房产项目为例,2001年刚一开始的时候只有1000多元每平方,但到目前为止,该项目房子的平均价格已经达到5000元每平方,这