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衡阳别墅市场调研报告
衡阳别墅市场调研报告
长沙
·
凯旋地产
2012-03
目录
第一部分、衡阳房地产市场概况
第二部分、衡阳别墅市场分析
第一部分、衡阳房地产市场概况
1
、衡阳概况
衡阳位于湖南省中南部,湘江中游,相传“大雁南飞至此歇翅停回”,故又雅称“雁城”。总面积
15310
平方公里,占全省土地面积的
23%
,幅员位居第
7
位,经济总量全省排名第四。
衡阳现辖两市
(
耒阳市、常宁市
)
、五区(珠晖、雁峰、石鼓、蒸湘、南岳) 、五县(衡阳、衡山、衡南、衡东、祁东),全市总人口
727
万,其中城镇人口
269
万。市区常住人口
73
万,其中户籍人口
65
万,加上流动人口共计
115
万。
地理
·
行政
11>.
城市基本概述
堪称
“
有色金属之乡
”
、
“
非金属之乡
”
、
“
鱼米之乡
”
和
“
旅游圣地
”
,国家级重点风景名胜-南岳衡山更是驰名中外。
东汉
——
蔡伦发明造纸术,成为世界文化的瑰宝;
宋朝
——
李士真创建石鼓书院,成为全国四大书院之一;
明末清初
——
王夫之(号船山)号称一代理学宗师;
近现代
——
罗荣桓元帅故乡、黄克诚大将故居。
铁路——京广、湘桂铁路交汇市区;
公路——
107
、
322
国道和京珠、衡昆高速贯穿全境;
水路——湘江、耒水、蒸水、米水汇流交错;
现已初步形成铁路、公路、水路立体交叉的交通网络。
城市建设始于战国时期,成于隋朝,解放前期(
1942
年)设衡阳市,1980年设地级市。
人杰地灵、名人辈出
资源盛产、旅游圣地
历史悠远、千年古城
交通便利、区位优越
1
、衡阳概况
高速公路
:
两纵两横
铁路
:
“
星
”
形辐射
武广快速客运线(铁路),
2009
年建成通车
,两个半小时
可达广州,半个小时可到长沙
。
两横
:
衡邵高速(衡大)
衡昆高速(衡枣)
两纵
:
京珠高速
衡岳高速
京珠高速复线
衡邵高速
衡岳高速
衡炎高速
武广高速客运
渝怀衡铁路
衡茶吉铁路
京
珠
高
速
衡昆高速
长株潭、武汉
四川、重庆
长三角、福建
珠三角、香港
广西、东盟
京广线
湘桂线
1
、衡阳概况
□
具有“
扼两广
,
锁荆吴
”的先天地理地位
,
是连结“
华南经济圈
”与”
长株潭
+
武汉城市群
”
经济圈
的战略要塞
,
发展后劲强势。
□
随着
“
长株潭城市群
”
和
“
武汉城市群
”
被确定为
“
环境友好型
”
和
“
资源节约型
”
城市的区域型经济中心定位,这个新型的经济圈层将越来越突显其经济的能动,衡阳凭其先天的地理战略地位和历史、人文、旅游、矿产资源等优势,亦带动自身迎来新的历史机遇。
资源来源于怡安信经济研究数据库
□
衡阳市确立以“工业立市、商贸兴市、旅游旺市”的发展定位,大大增强其整体竞争力预期,可以预见,衡阳工业、商贸、旅游的兴旺发达将大力带动本市经济良性发展,地产业亦因为各产业的相继活跃而从城市总体投资环境改善、城镇人口增加、移民性流动人口的大举迁入、居民整体购买力上升中受益。
1
、衡阳概况
2
、市场概况
2011
年衡阳房地产市场共成交商品房(住宅)
18886
套,成交面积
2289216
平方米,全年成交成交均价为

元
/
平米,全年销售额

亿元。
2011
年衡阳房地产市场成交情况一览
2011
年衡阳楼市跌宕起伏,
9
月份以前,衡阳房地产市场基本呈现
“
量稳价涨
”
趋势,但
10
月以后,衡阳市场急转直下,十月份成交量不足
9
月一半,而且价格也出现了拐点。到
2011
年
12
月,成交量不仅与去年同期
3438
套相比减少
2457
套(降幅
%
),与今年高峰期(
2011
年
8
月)相比,也相差甚远。楼市低迷,市场冷清,成为业内人士,乃至市民畅谈时用的最多的词眼。
2
、市场概况
2010
年下半年,尤其是
2011
年以来,衡阳房价一直在快速上涨,而且上涨幅度远超衡阳居民收入增长幅度。
2009
年年底衡阳房价基本在
2000
元
/
平左右,到了
2010
年,衡阳商品房(住宅)均价
2918
元
/
平米,