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邳州老埝头地块营销策划方案 Cerat By :徐州新众源整合 Time :2012 年08月本报告综合考虑邳州房地产市场特征,从城市规划及人群导入入手,结合该地块特征,并借鉴市区热销项目成功经验,做出项目整体定位(客层定位、产品定位、形象定位、广告定位),以此提出若干规划设计建议(户型建议、物业建议、配套建议等) >> >> 3 项目产品定位>> >> 目录>> >> 1 城市规划研究>> >> 4 营销推广思路 2 市场综合调研 2千平方公里?邳州市城市总体规划期限为 2011 年— 2030 年。?近期为 2011 年— 2015 年; 中期为 2016 年— 2020 年; ?远期为 2021 年— 2030 年。远景为 2030 年以后。?在规划区范围中,邳州市市域行政管辖范围包括现辖 24 镇。?总面积为 2085 平方公里,核心内容为编制市域城乡统筹规划。中心城区?南至徐连高速约 1200 米、北至白果路、西至省道 250 、东至争先路,包括运河镇与炮车镇大部分辖区、开发区、官湖镇、陈楼镇部分地区。?总面积约 165 平方公里,其中城市建设用地面积约 83 平方公里。核心内容为编制中心城区规划。旧城区?北至世纪大道,西至京杭运河沿线,东至六保河, 南至运河大道。面积约 平方公里。?城市性质: “东陇海产业带重要的水陆交通枢纽、新兴工贸城市,京杭运河沿岸具有水乡特色和历史文化底蕴的生态宜居城市。” B. 规划城市四大职能?苏北鲁南重要的水陆交通枢纽–依托陇海铁路和京杭运河的独特优势,积极完善市域交通网络,对接区域交通通道,形成苏北新的水陆交通枢纽。?苏北地区创新发展示范区–未来邳州发展要以创新为驱动,抓住新一轮产业革命的历史性机遇,实现缩短差距、从“追随者”向“增长极”跨越的目标,成为苏北创新发展的典范。?东陇海产业带新兴的发展引擎–以科学发展观统领全局,积极抢抓这一历史机遇,励精图治,成为东陇海产业带经济发展的新增长点和动力源。?市域综合服务中心–完善中心城区公共服务设施,把邳州建设成为全市的政治、经济、文化、体育和旅游服务中心,提升全市的配套服务能力和整体品质。?到 2015 年,邳州市域常住人口为 150 万人左右,城市化水平约为 52% 。?到 2020 年,市域常住人口为 155 万人左右,城市化水平约为 61% 。到 2030 年,市域常住人口为 165 万人左右,城市化水平约为 71% 。