____________大厦物业服务协议
甲方：
乙方：
依据《中国协议法》及等、自愿、协商一致基础上，就甲方委托乙方对____________实施专业化、一体化物业服务管理签订本协议。
第一章 总则
第一条 物业基础情况
物业类型： 综合性商业物业
座落位置： ____________________
建筑面积：_____________________
第二条 乙方提供服务受益人为本物业全体物业使用人，本物业全体物业使用人均应对推行本协议负担对应责任。
第三条 本物业管理服务采取劳务包干制。物业服务协议总金额为人民币 ______________。由乙方根据实际购置劳务发生额度开具发票，支付协议价款，以协议额十二分之一金额按月支付。服务期满30天后，次月10个工作日内付上月服务费。
第四条 房屋共用部位、共用设施、设备、市政公用设施和隶属建筑物、构筑物、公共绿地、隶属配套建筑和设施、公共场地小修、养护费用，由乙方负担，所发生耗材、工具等由甲方负担；大、中修及更新费用（包含外幕墙清洗、化粪池井清掏、废物定点排放、特种设备专业维保年检费等）由甲方负担。
第五条 委托管理期限为 个月。自_____年___月___日起至_____年___月___日。
第二章 委托管理事项
第六条 房屋建筑本体共用部位维修、养护和管理，包含：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙面、内外墙体、走廊道门及基础承重结构部位、设备机房、办公区域、楼梯间、车库及房屋建筑计划占地范围内全部物业及隶属设施等。
第七条 共用设施、设备维修、养护运行和管理，包含：共用上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调系统、供暖系统、供水系统、供配电系统等。
第八条 市政公用设施和隶属物、构筑物维修、养护和管理，包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、自行车棚等。
第九条 大厦内外安保工作。
第十条 公共环境卫生，包含公共场所房屋共用部位清洁卫生、垃圾搜集、清运及计划占地范围内除雪。公用绿地、庭院绿化维护管理及环境美化管理等。
第十一条 管理和物业相关工程图纸、完工验收等资料。
第十二条 其它委托事项。
第三章 双方权利义务
第十三条 甲方权利义务
代表和维护产权人、使用人正当权益；
审定乙方确定物业服务管理制度；
检验监督乙方管理工作实施及制度实施情况；
拥有对乙方工作行为监督权利；
拥有对乙方危害大厦行为阻止权；
拥有对乙方重大工作方法审定权；
审定乙方提出管理服务年度计划；
协调、处理施工单位遗留问题及多种设施设备生产安装方维修维护；
为乙方完成管理服务工作提供辅助支持；负责处理非乙方原所以产生多种纠纷；
为乙方在物业内配置必需物业服务人员办公休息用房及保洁工具、耗品仓库等物业管理用房；
甲方应立即无偿为乙方提供物业服务所需配件、工具、耗材等相关器材设备；
其它法律要求权利和义务。
第十四条 乙方权利义务
依据相关法律法规及本协议约定，制订物业管理制度；
对物业使用人违反法规、规章行为，立即阻止，若其不听劝阻，发生一切损失乙方概不负责；
经甲方同意后可选聘专营企业负担本物业专题管理业务，但不得将本物业管理责任转让给第三方；
负责编制房屋、隶属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大中修方案，经甲方审定后由乙方组织实施；
负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划；
每十二个月向甲方公布一次管理费用收支账目，年底汇总账目情况报甲方审核；
对本物业公用设施不得私自占用和改变使用功效，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须和甲方协商经甲方同意后报相关部门同意方可实施；
乙方负责全部物业从业人员工资、福利及按要求缴纳“五险”等，从业人员发生多种纠纷及伤、亡由乙方自行处理，甲方不负担任何连带责任；
本协议终止时，乙方须向甲方移交全部管理用房和甲方所提供工具、设备等并物业管理全部档案资料；
其它法律要求权利和义务。
第四章 物业管理服务质量
第十五条 乙方须按其制订《_______大厦物业服务年度计划》实现目标管理。
第五章 违约责任
第十六条 乙方违反本协议约定，未能达成约定管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，甲方有权终止协议，造成甲方经济损失，依据《协议法》中违约损害赔偿要求给甲方经济赔偿。
第十七条 如因乙方管理不善、工作失误，或操作不妥，造成甲方损失，甲方有权立即终止协议，并追究乙方相关责任。
第十八条 因甲方原因，致使乙方未能完成要求管理目标，乙方有权要求甲方在一
2021年写字楼物业服务合同 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
