2021年红旗大街重点项目全案专项策划书.doc

红旗大街项目全案策划书
石家庄宏观环境概述
城市整体概述
区域宏观环境分析
土地市场分析
石家庄房地产市场分析
桥西区房地产市场分析
行政计划
交通情况
教育情况
商业气氛
发展前景
桥西区关键在售楼盘项目信息
地块分析
地块四至及周围环境分析
关键经济技术指标
项目SWOT分析
项目定位分析
一、 目标用户群定位分析
二、 产品定位
项目开发及计划提议
开发提议
产品设计提议
项目推广
一、案名提议
二、项目总推广思绪
三、项目专题推广语
四、分阶段推广思绪
销售进度和回款计划
石家庄宏观环境概述
城市概述
1、城市整体概况
石家庄地处河北省中南部，距首全部北京仅283公里。东和衡水接壤，南和邢台毗连，西和山西为邻，北和保定为界；
石家庄素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，占有环京津、环渤海优越地理位置和丰富自然资源、人文资源优势，是全国关键交通枢纽和商品物资集散地；
石家庄下辖23个县（市）、区，石家庄市总面积15,848公里，常住人口966万人，，市区人口293万人。
城市发展定位
河北省会&京津冀第三极&文化生态宜居城市
城市空间布局
一城 三区 三组团
老城区：金融贸易、文化娱乐、商务办公、信息流通、商业服务第三产业和生态环境建设；
滨河新区：行政办公、会展旅游、文化体育、总部经济等高端服务职能；
东部新区：高新技术产业、生物医药及研发中心。
区域宏观经济分析
1、宏观经济
石家庄市GDP在新千年后保持稳定增加；其中20XX年达成近十年最高值，GDP突破3000亿元大关，达成3400亿元，增幅继续保持在12%左右。
20XX—20XX年，石家庄市GDP以年平均11%以上增速发展，经济发展势头迅猛，保持较快增加，和河北整体GDP走势相同。%；
20XX年石家庄市GDP全国排名第26位，20XX年全国排名第25位，上升一位。
20XX年石家庄人均可支配收入18268元。
2、房地产开发投资
20XX年1-4月石家庄固定投资额达成554亿元，%，本月出现大幅上涨；社会消费品零售总额同时上涨，20XX年整年达成1391亿元。
20XX年石家庄市社会消费零售总额达1391亿元，同比增加17%。
20XX年1-4月，石家庄市固定资产投资累计达成554亿元;
20XX年石家庄固定资产投资额增幅保持平稳，平均增幅在15%左右。20XX年1-%。
土地市场分析
1、自1998年石家庄实施土地招牌挂制度以来，从1998—20XX年石家庄土地供给量相对稳定。（1998—20XX年每十二个月土地收储量和土地供给量（招牌挂）基础持平，在1000—20XX亩左右）
2、自20XX年石家庄实施“三年大变样”以来，每十二个月土地收储量大幅攀升。
附表： 20XX年—20XX年石家庄土地收储及供给量
年代
土地收储量
供给量（招牌挂）
20XX年
4668亩
3087亩（共27块）
20XX年
2万亩
1542亩（共23块）
20XX年

3284亩（共51块）
3、从20XX年开始，石家庄土地“招牌挂”出让价格连年上涨。
附表： 20XX——20XX年石家庄“地王”一览表
地号
地块位置
竞得者
竞拍价
地块现用名
建筑类型
【20XX】009
裕华区：一二环之间
河北顺驰房地产开发
220万/亩
路劲·蓝郡
别墅·洋房·高层
【20XX】006
桥东区：一二环之间
河北荣盛房地产开发

阿尔卡地亚
高层（高级住宅）
【20XX】009
新华区：一二环之间
河北天山房地产开发
518万/亩
天山·新公爵
花园洋房·高层
【20XX】025
桥西区：一二环之间
恒大地产集团

恒大城
高层（精装豪宅）
【20XX】006
桥东区：一二环之间
河北金正房地产开发
735万/亩
金正君庭
高层（精装豪宅）
4、20XX年上六个月土地成交一览表
小结：
1、20XX年之前，因为石家庄市区面积较小，而占据市区大部分老城区拆迁难度大，二环外市政配套不完善、开发条件不成熟，造成出现了市区内土地整体供给量较小、供给区域相对集中现象；
2、从20XX年开始，石家庄实施“三年大变样”战略，以抓好市区内污染企业搬迁、城中村改造为关键。