报建指南.doc

建设项目办事程序指南(仅供建设项目参考,以各部门实际办理为准) 项目建议书或可行性报告项目选址国有土地使用证土地合同签订项目环保审查项目立项审批项目建议书或可行性报告项目环保审查(环保局) 方案设计初步( 扩初) 设计审查初勘、初步设计( 扩初设计) 项目环境影响报告详勘、施工图设计项目招投标施工单位进区建设工程规划许可证( 副本) 各专业部门申报(消防、水、电、环保) 施工图审查质量监督安全监督监理登记施工许可证( 含装修) 排污许可临时水电规划验红线占用绿地、人行道,下水道、道路接口施工过程现场管理永久水、电、通信等接口环保验收消防验收安全验收项目竣工验收办理工程结算项目质监备案工程造价审核竣工资料归档办理产权证书城建档案归档规划综合验收建设用地规划许可证见《专业部门办事程序指南》。项目选址(国土规划科) 1、建设单位提交资料:(1) 报告( 包括项目的基本情况、性质、投资规模、用地规模、建设规模、选址设想及其他说明);( 2 )项目总平方案布置图。 2、手续齐全后, 5 个工作日内完成审查。项目立项审批(经发局) 土地合同签订( 土地开发商) 国有土地使用证(国土规划科) 1、(1 )转让:建设单位领取、填写《土地使用权转让申请表》、《土地登记申请表》。出让:建设单位领取、填写《土地登记申请表》。 2、建设单位提交资料: 转让:(1) 身份证明( 双方企业执照、法人证明书、法人代码证、法人代表身份证、委托书、经办人身份证);( 2) 土地使用权转让合同;(3 )原有《国有土地使用证》;(4 )土地评估报告及确认书;(5 )地上物、附着物产权证明或房屋产权证;(6)土地转让金缴款凭证。出让:(1 )身份证明(企业执照、法人证明书、法人代码证、法人代表身份证、委托书、经办人身份证);(2 )土地使用权出让合同;(3 )土地出让金缴款凭证。 3、土地契税:成交额的 3% ;印花税:每件 5 元;土地登记费: 1000M 2 以下 100 元,以上每增加 500M 2 加收 50 元,最高 40000 元,工本费 10 元。 4、手续齐全后 10 个工作日内,国土规划局发给《国有土地使用证》。方案设计(设计院) 建设单位委托设计单位进行设计。建设用地规划许可证(国土规划科) 1、建设单位领取、填写《建设用地规划许可证申请表》。 2、建设单位提交资料:( 1) 土地使用证;( 2) 建设项目规划设计方案(包括总平图、主体建筑图、立面图和效果图);( 4 )立项批文;( 4 )项目选址意见书;(5 )其他需提交资料。 3、手续齐全后 10 个工作日内, 国土规划局发给《建设用地规划许可证》。初勘、初步设计(扩初)设计(勘察、设计院) 建设单位委托勘察、设计单位进行勘察、设计。初步(扩初)设计审查(国土规划科) 1、建设单位提交初步(扩初)文本 10 份。 2、国土规划局组织相关部门审查。项目环境影响报告书(环评机构) 建设单位委托环评机构进行环境影响评估,并报环保管理部门批准。详勘、施工图设计(勘察、设计院) 建设单位委托勘察、设计单位进行勘察、设计。施工图审查相关专业部门申报(消防大队、自来水公司、供电局、电信局、环保局) 见《专业部门有关办事程序指南》。建设工程规划许可证(副本) (国土规划科) 1、建设单位领取、填写《建设工程规划许可证(副本)申请表》。 2、建设单位提交资料:(1 )建设项目初步设计方案审查意见或纪要; (2 )建设用地规划许可证;(3 )建设项目施工设计图;(4 )全套电子文档;(5 )消防审核意见书。 3、手续齐全后 10 个工作日内,国土规划局发给《建设工程规划许可证》。施工单位进区(建工科) 1、施工单位领取、填写《外地施工企业进区登记表》,一式三份。 2、施工单位提交资料:( 1) 书面申请报告;( 2) 资质证书、安全资格认证证书、营业执照、原注册税务登记证副本原件和复印件;( 3) 企业所在地建设行政主管部门( 外市建筑业企业所在地市(地) 级建设行政主管部门) 出具的进入保税区施工证明;( 4 )企业法人代表对驻区负责人的授权委托书;( 5 )企业法人代表对驻区负责人的授权委托书; ( 6) 驻区组织机构设置情况及驻区工程技术、经济管理人员清单、职称证书和经劳动人事部门签证的劳动合同( 未签证的须提交养老保险证明)原件及复印件(留下复印件);(7) 项目经理简介、业绩情况及资质证书( 劳务分包企业不需提供项目经理资质证书, 但应提供劳务人员初级以上技工证书) 原件及复印件(留下复印件);(8) 宁波市五区办公经营场所( 不低于 100 平方米, 劳务分包不低于 30 平方米) 证明( 自有房屋产权证或房屋租赁合同);(9) 外市建筑业企业须提供由宁波市建委出具的同意进入宁波市区施工的备案证明;