2021年房地产开发甲方工作内容与注意优质项目.doc

第一篇 甲方在开发前期工作
一、 确定投资建设工程项目 
对项目以前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为企业决议提供关键依据。 
二、建设项目用地计划办理 
 
（划示用地范围，标明大约面积） 
 
2. 办理程序 
 
 
三、建设工程项目提议书编制和报批 
 
a. 开发单位营业执照 
b. 开发资质证书 
c 用地计划审核意见 
d. 建筑设计方案（总平面图等） 
e. 其它相关资料 
 
，委托其编制《项目提议书》 
《相关项目提议书报批申请汇报》 
《项目提议书》和申请汇报送计委报批 
注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超出3000万元以下项目由区计委转报相关部门审批 
四A、建设工程项目选址意见申办 
1. 所需资料 
（复印件一份） 
（均应划示用地范围） 4份 
（复印件1份） 
（复印件1份） 
 
（到区计划局领取） 
2. 申办程序 
 
 
，同时备齐（1）项全部资料，送区计划局计划科办理 
四B、建设用地计划许可证申办 
1. 所需资料 
（同意项目提议书或其它计划文件）（复印件一份） 
（均应划示用地范围） 6份 （其中一份应有消防、环境保护、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章） 
（1份）
 
（到区计划局领取） 
（红头文件） 
 
2. 申办程序 
 
 
五、建设工程项目地名报批 
1. 所需资料 
（同意项目提议书或其它计划文件）（复印件一份） 
（均应划示用地2份 
（3份） 
 
（红头文件） 
 
2. 申办程序 
 
 
六、建设工程项目报建 
1. 所需资料 
a.《上海市建设工程报建表》（到市报建处领取） 
 
 
（验资汇报） 
e.《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取） 
 
g.《住宅项目配套建设审核申请表》 
h.《住宅新开工审核通知单》 
七、工程项目设计招标办理 
1. 所需资料 
 
 
c.《上海市建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取） 
d.《上海市建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取） 
 
 
 
 
 
 
八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 
1. 所需资料 
、建设用地计划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目提议书批文等若干份 

 
2. 办理程序 
 
 
（会务费300元） 
 
九﹑建设工程计划设计要求申办 
1. 所需资料 
（到区计划局领取）1份 
 1份 
 1份 
 1份 
 
（划示用地范围） 2份 
 
十﹑工程项目设计方案深化﹑修改 
依据计划局批文要求修改设计方案 
十一﹑设计方案审定会召开 
1. 所需资料 
 12份 
，建设用地计划许可证及批文，区府土文件 若干份 
 
2. 申办程序 
 
﹑计划局﹑防疫站﹑环境保护局﹑