销售许可证办理流程104129620.doc

天津市商品房销售许可证办理流程第一阶段发改委受理启动本阶段联审程序投资项目备案( 2个工作日) 备案类建设项目环境影响报告书(表),环境影响登记表审批,审批时限为 11个工作日。(此项审批在备案后办理,申报建筑工程施工许可证前完成) 备案类固定资产投资项目合理用能审查,审批时限为 11个工作日。(此项审批在备案后办理,申报建筑工程施工许可证前完成) 项目备案阶段部门:发改委、经委、环保部门时间: 2个工作日第二阶段并行办理修建性详细规划审批( 8个工作日) 并行办理建设用地规划许可证核发( 8个工作日) 并行办理建设工程设计方案审批(8个工作日) 并行办理建设用地批准书(8个工作日) 并行办理建设工程规划许可证核发(或乡村建设规划许可(8个工作日)) 并行办理 1. 结合民用建筑修建防空地下室审批 ,人防部门跟进服务指导达到审批要求规划局受理启动本阶段联审程序项目规划,用地审批阶段牵头部门:规划局联审部门:规划,国土房管,人防,消防部门时间: 24个工作日第三阶段建委受理报建后启动本阶段联审程序统一进件,并行办理 ( 4个工作日) 项目开工许可阶段牵头部门:建委联审部门:建委内部有关部门时间: 4个工作日根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》规定在我国进行商品房销售必须办理商品房销售许可证,否则就不能够进行商品房销售。现在就如何办理商品房销售许可证进行归纳整理,供相关当事人参考。一、商品房许可证主管部门是住建局。开发建设的商品房,包括期房,在售前均必须到住建局办理商品房销售许可证。二、办理商品房销售许可证应向住建局提供以下证件: (一)商品房销售申请报告。(二)填写《天津市商品房销售登记表》。(三)开发企业的营业执照及资质证书。(四)商品房建设投资计划。(五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。(六)《建设工程规划许可证》。(七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。(八)供热配套证明。(九)燃气证明。(十)市物价局的商品房销售价格批复。(十一)属于预售商品房的,需提供完成主体工程投资额 20% 以上的证明文件。(十二)商品房申请销售明细表。注:第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二) 项须提供原件,其他各项可提供加盖公章的复印件,但须携带原件复核。三、办事商品房销售许可证的流程: (一)提交要件。(二)审核。(三)查勘项目现场。(四)审批。(五)发证。三、办理商品房销售许可证的时限: 区、县房地产管理局受理申请 7个工作日内完成初审,然后上报上一级住建局产权市场管