南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。2007年南京房地产开发累计投资额44597亿元，同比增长27%，2008年1-2月房地产开发完成投资额772亿元，同比增长41%。07年以来平均销竣比为264，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。
08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长101%，相比07年全年销售均价增长05%，但是比较07年末的销售均价略有下降。07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。
08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交402万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有缩减。
南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
一，07年以来南京商品房销售情况,2007年，南京市商品房全年销售额为60351亿元，销售面积 113788万平方米，销售均价为53038元/平方米，其中住宅全年销售额53342亿元，销售面积为106452万平方米，销售均价为 5011元/平方米，现房全年销售额为7758亿元，销售面积为19027万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全年销售额为45584亿元，销售面积为87424万平方米，销售均价为5214元/平方米。
08年1-2月份南京市商品房销售额为2474亿元，销售面积4641万平方米，销售均价为5331元，售价同比07年2月份增长101%，相比07年全年销售均价增长05%。其中住宅销售额为2061亿元，销售面积4263万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长 1623%，现房销售额为205亿元，销售面积为437万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降222%，期房销售额为1856亿元，销售面积3826万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长2783%。
从各月商品房销售均价的走势来看，07年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是07年末到08年初房价有略微的下降。
从图表6的每月销售量来看，2007年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年初可能受淡季因素和房地产"拐点论"影响，成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。
08年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到08年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约389万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约329万平方米。江宁板块3月份成交约115万平方米，浦口板块成交约1244万平方米，分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于南京市的高尚住宅区，该板块的项目
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