河南城中村改造项目可行性研究报告.doc

河南城中村改造项目可行性研究报告.doc河南城中村改造项目可行性研究报告
河南城屮村改造可行性研究报告
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一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析 的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进彳亍合理 的评估。2、对项冃的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项冃 的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结 合公司的状况和项冃的特点，探索项冃开发经营的可行方式。
对项目进行投资分析和风险分析。
对项目决策及其实施的优化提出建议。
报告编制依据
XX市规划局规划方案；
国家建设部及XX市颁布的与房地产相关法律与政策；
《XX市人民政府关于加快城中村改造的实施意见》（汴政2007 52号）
现场勘察和实地调研所得资料。
XX日报社地产事业部提供的资料
内容提要
项目地址:XX市XX 项目性质:城屮村改造
项目名称：XX（暂定）
项目目标:将XX改造为集居住、购物、休闲、娱乐、教育为 一体的既能享受现代都市文明，又能享受生态自然生活的人文生态生 活园区
本文通过对XX区域1000亩地块的开发经营环境的市场调查 分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据XX人文生态区域当 地的冃前市场状况和对未来的预测，对项冃的可行性与开发经营策划 提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务 评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据 本文的方案，项目总建筑面积80万平方米， 元。经测算项目实现利税25 %，因此项目在经济上具有较强的可行 性。
［关键字］XX城中村改造人文生态区域
目录
■、八 —
冃U百
1
内 容 提
要 2
第一部分XX市区域特征
自 然 条
1、 地理环境
9
2、 自然资源
11
人 口 分
布 12
4境
气 候 13
5 、 工
15
15
16
政 策 环 境 及 政 策
18
1、国家政策
2、地方法规
20
第二部分项耳开发建设的必耍性
一、 项 目 背
景 22
二、 项 冃 建 设 的 必 要
性 24
第三部分XX市房地产市场分析
一、 2010年前三季度河南省房地产开发市场运行基本
特 征 分 析
上 26
二、 2010年1-10月XX市房地产市场整体概
况 31
三、 2010年1-10月XX市各类型房屋供求状
况 32
四、 2010年1-10月XX市商品房价格变化情
况 34
五、 XX 市 消 费 需 求 分
析 34
六、 XX 市 发 展 趋 势 分
析 35
笫四部分 项目概况及定位一、建设地址及属性分
析 37
项 目 的 地 理 位
置 37
项 目 的 地 形、 地
貌 38二、总体设计规划理
念 39三、项冃地块SWOT分
析 40
、 优
势 40
、 劣
势 41
、 机
会 42
、 威
胁 42
四、 项 冃 定
位 42
1 、 总 体 定
位 42
2、项目形象定位
44
、 产 品 定
位 45
据 46
目 标 客 户 定
位 47
物 业 管 理 定
位 48
第五部分项目规划、建筑设计建议
一、 项 目 总 体 规 划 建
议 49
二、 项 冃 规 划 设 计 条
件 51
三、 初 步 规 划 方
案 52
四、 项 目 技 术 指
标 53
五、 建 筑 单 体 设
计 54
六、 建筑环境及园林景观设
计 55
第六部分拆迁、安置、补偿方案
一、 补 偿 依
三
、 经
济
C
四
、
补
偿
仁
五
、
安 置
••••59
补
偿
偿
式
房
设
六
优
其他安置房及
59
第七部分项目工程设计
项 目 建 筑
61
61
公 用 建 筑
64
64
第八部分公用工程设计
给 排 水
66
二、 电 气 设
计 68
三、 安 全 防 范 系
统 71
第九部分经营策略及投资估算
一、 项 冃 开 发 经 营 策
略 72
二、 项 冃 实 施 计
划 74
营 销 方
75
四、 项 目 投 资 估
算 77
五、 资 金 筹 措 计
划 81
第十部分盈亏平衡与敏感性分析一、项冃盈亏平衡分
析 82二、项目敏感性分
析 83
第十一部分可行性结论与建议
一、 风 险