海花岛民宿众筹计划书.doc

海花岛民宿众筹计划书.doc海花岛（海南儋州）民宿众筹计划书
（内部发行初稿）
一、众筹目的
本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子， 面朝大海，春暖花开。顺便，您可以赚点小钱。
二、项目情况
恒大海花岛于 15 年建设，计划于 19 年 1 月初步建成并投入
运营。本人购买了 2 号岛 252 栋 31 楼一套洋房， 在 19 年 5 月交
付使用。基本情况如下：
（一）装修。豪华装修，厨卫全部由恒大统一装修后交付，
业主只能在交房后修改。
（二）高度及面积。 海花岛 3 个岛，2 号岛为商品楼住宅区，
最高住宅为 32 楼，此房屋距离内海沙滩约 200 米，客厅及主卧
均正朝外海，且高度极高，没有阻碍物。 68 平米建筑面积，有
二室二厅。
（三）其他。整楼 3 梯 8 户，周围建筑面积较低，是 2 号岛
上岸及去往 1 号岛（游乐设施岛）的中心区，配套有小区花园。
三、项目计划
计划将该房屋改造成 3 室 1 厅的民宿，具体想法如下：
众筹资金预算： 10-20 万元。每份 1 万元，最多 5 份，到达额度后不再接受认筹。
众筹人数： 10 人。
认筹期： 2018 年 12 月前。
民宿具体经营管理由恒大海花岛旅游集团托管， 如有小伙伴定居海南也可委托其托管。
资金用途：主要为购买家具、 家电和二次装修使用， 以及注册品牌商标，公司名字等，认筹股东可提供建议。
四、项目利润（一）收入。
假设除寒暑假、国家法定假日外（共 120 天），均为淡季。
（ 220+260+300 元/ 间） *246 天 *40% 入住率 = 76562 元
（ 330+390+450 元 / 间） *120 天 *90% 入住率 = 140400 元
3. 土特产、餐饮、短途旅行全年预计收入
10000元
全年预计收入 22 万元。
（二）支出。
每年支出项目：
房租 : 仅需要交物业费， 3000 元/ 年
人工（保洁费用） ：恒大托管整体收费， 或 10000 元 / 年。
水电： 5000 元 / 年
电视及宽带费用 1000 元 / 年
其他： 1000 元 / 年
全年预计支出 2 万元。
（三）利润。 考虑到其他情况，预计全年可达 15 万元。
注：此部分房价为均衡参考，不作为房价实际定价的保证。