蓝光产品标准化探路——蓝光coco系列.doc

蓝光产品标准化探路——蓝光coco系列
蓝光产品标准化探路

——
蓝光
coco
系列
背景概况
蓝光
coco
系列个案研究
蓝光
coco
系列总结
蓝光是否需要产品标准化?
背景概况
标杆开发企业已拥有自己的标准化产品,对于正在“走出去”的蓝光也是必经之路
万科地产产品系列
在
coco
系列之前,蓝光成都在售项目主要包括高端电梯、公寓,普通住宅,别墅,以及总部办公(青白江还有一块商业地),总体涵盖面较广,但销售均不温不火。

需要一个新的产品来活跃市场,而蓝光擅长的“短、平、快”开发模式则比较适合;在此基础上,进行产品升级,契合产品标准化建设,
coco
产品系列开始试水蓉城。
背景概况
回归蓝光擅长的“短、平、快”项目开发模式,
coco
产品系列应市试水
目前成都在售项目分布示意
背景概况
蓝光
coco
系列个案研究
蓝光
coco
系列总结
蓝光
coco
时代

蓝光
coco
金沙

蓝光
coco
蜜城
蓝光
coco
时代
蓝光
coco
系列-
coco
时代
蓝光
coco
系列-
coco
时代
【
项目规划
】
小区景观
住宅
建筑面积
:130830
㎡
幼儿园
建筑面积
:1300
㎡
底商(
2-3F
)
建筑面积
:14300
㎡
地下室
建筑面积
:5300
㎡
规划:总建筑面积
217500
㎡,由
8
栋
20-32
高层建筑住宅、其
2-3F
为低层商业街、
1
座幼儿园
及小区配套组成;
指标:住宅建筑面积约
130830
㎡,非住宅建筑面积约
33870
㎡(小区配套
18653
㎡、商业配套约
14300
㎡),地下室建筑面积约
53048
㎡,幼儿园规划建筑面积约
1300
㎡;
项目地块较小,但功能配套较全,整体以商业、学校配套支撑住宅,满足当前青年业主的生活需求与节奏。
蓝光
coco
系列-
coco
时代
【
开发策略
】
采用底商
+
社区,独立
5
号楼底商形成商业广场向周围辐射,其余
7
栋住宅以围合式布局,将商业与公寓住宅结合相连;
从交通体系看,先开发临主干道住宅,再开发次干道住宅(先外围后内部),即前期开发
4
、
5
、
6
号楼,后期预计陆续开发
2
、
3
、
7
、
8
号楼,最后开发
1
号楼;
项目从拿地、建筑施工、产品推广、前期预售,仅为
6
个月时间,无不突显蓝光此类项目开发的娴熟程度。
拿地到销售,快速开发;同时先期启动项目商业集中区域,增强项目体验,利于后期销售
蓝光
coco
系列-
coco
时代
【
产品策略
】
-周边概况
区域内除办公性质房源外,主力面积普遍在
70
平米以上,蓝光
coco
时代的面积定位集中在
63-70
平米之间,填补了区域空缺。
区域产品整体赠送率不高,但蓝光
coco
时代产品具有可变功能空间优势。
项目区域产品面积差异化竞争填补市场空缺,同时具备可变空间优势
区域项目分布示意
蓝光
coco
系列-
coco
时代
【
产品策略
】
coco
时代已知楼栋(
4
、
5
号楼)户型统计
蓝光
coco
时代目前户型面积段集中在
53-70
平米,其中
D1
、
D2
面积相对较大,得房率相对较高,可变小套三;
D3
、
D4
、
D5
面积相对较小,得房率相对较低,为套二户型。
4
、
5
号楼均为
3
梯
10
户,其中
D1
、
D2
可变小套三户型面向中庭,
D3
、
D4
、
D5
套二户型面向二环路。
从已推出的
4
、
5
号楼来看,各种户型面积配比均衡;同时套二总价区间大约在
45-57
万,套二变套三户型总价约为
64-67
万。
控制面积,控制总价,满足居家功能
蓝光
coco
系列-
coco
时代
【
产品策略
】
-户型分析