金地梅陇镇商业街推广.doc

金地梅陇镇商业街推广
金地梅陇镇商业街推广
整体形象定位
启示1
景观+时尚文化+时髦人群
上海新天地=传统景观+时尚文化+时髦人群
上海新天地是在传统的石库门建筑上改造的, 而成片的石库门式里弄建筑, 是上海建筑文化的代表。
三四十年代, 上海租界地区建造了大批连片的里弄住宅, 采用欧式连排布局, 单体上又具有中国传统的宅院特色。为迎合居民追求安全的需要, 选用花岗石料做门框, 黑色厚重的木料为门扉。
新天地所采用的最佳的方式是, 就地整修改造, 既保留其外在的建筑风格, 又保存其内在的居住文化。
——关于上海新天地的传统景观
“新天地”要给每个建筑内部注入全新的、商业化的浪漫幻想。
“新天地”聪明在于,用外在传统的文化, 包装现代生活。用建筑表达这个城市内心的对传统的留恋,用生活方式表述这个城市对现代文明的渴望, 用精心经营的文化掩饰商业竞争的残酷。
他们找到当年由法国建筑师签名的原有图纸, 按图修建, 尽量整旧如旧; 在每幢建筑物间有光纤电缆连接, 消费者可以上网迅速查询商店的商品价格和餐厅、酒吧的菜单, 预订座位; 引来法国、日本、美国的酒吧, 引来油画、版画、琉璃工房、艺术沙龙
……
——关于上海新天地的时尚文化
瑞安房地产董事长罗康瑞:我们一开始已经把新天地设计为上海时尚人士和中外专业人员的聚汇点。我们一直深信, 上海作为一个国际城市必须提供着重文化和生活质素的大都会生活模式, 并会致力继续在这方面出一分力。
——关于上海新天地的时尚人群
启示2
城市商业or社区商业?
万科城商业步行街
华侨城商行街
东海花园东海坊
结合项目调性,形成自己的城区商业街,而非单纯本项目内的社区型商业街
龙华到底需要什么样的商业街区?
龙华有多少深圳市内白领?
龙华又有间可以让人可以逛的店?
命真苦,天天坐车到市内上班,
为何,周六周日逛街还是跑到市内?
二线拓展区不在城市化吗?
地铁\火车站难不成是为了到市内逛街更方便?
住龙华的人需要时尚
时尚需要融合
梅陇镇商业街应运而生!
从对时尚人群的消费方式的影响来说,梅陇镇商业街:
不需要多坐30分钟的车去紫荆城去刷卡,,去嘉年淘宝,去乔治别客喝咖啡;
将让时尚人士更勤
只要常来梅陇镇就足够了!
将让时尚人士更懒
金地梅陇镇?
都市T台上的未来城
面包店,同时提供露天咖啡厅的可能性。
一眼就能让人舒心、沉醉的温软。
每个孩子都有涂鸦的天性,成年人也一样,do it yourself3>.
纯粹的夜色下,
跳动的色彩洒在沉静的纯木板上,
驿动的怀旧能击中任何男人和女人。
果汁店不单是喝果汁的地方,
而是在这里喝果汁时的心情。
长长的街,短短的24’S
梅陇镇,这座都市T台上的未来城,我们要24’S在这里逛,我们要让市内的人周六周日来这逛,在这喝咖啡,来这订做一只银手镯.
愈融合,愈美丽
L
I
F
E
S
T
Y
L
E
融合了什么?
品牌
风景
富人
时尚
文化
Shopping
娱乐
休闲
色彩元素
深圳人
中国人
吃喝玩乐
运动
专卖店
西餐厅
会所
俊男
靓女
T台
我们要传播什么?
不可复制的!
Lifestyle:不可复制!
是一种生活方式;
是一种时尚的生活方式;
是一种品牌带来的时尚生活方式;
是一种品牌汇集带来的时尚生活方式;
是一种通过体验品牌汇集所带来的至IN生活方式;
这就是 It’s :
T-street
?
S
L
O
G
A
N
都市T台上的物质漫游街
这就是 It’s :
物间集
?
S
L
O
G
A
N
24’s消费集合场
这就是 It’s :
凹凸 LOOK
?
S
L
O
G
A
N
你我他的炫天地
都市T台,作为一个概念已经率先在市场出现,为多数人记忆。
物质漫游,是一种消费状态和观念的展示,并可联想到画面感的呈现。
坚持梅陇镇现有的大背景,始终作为大都市舞台上的商业进行操作。
是热闹的街区,是繁华的街铺,是大社区的内核,是大都市的外场。
是商业街区,更是消费场。
T,一个舞台,有颜色,有状态,有声音,更有看头!
目标消费力
一级客群:地源影响。周边数十个社区的数十万审美饥渴的深圳白领。
二级人客群:产品影响。大都市范围的乐淘、享乐族。
有固定必须的客源支撑,但商业运营缺乏市场参照,
有可预见感知的未来财富,但目前仍是有市无价。
市场现状
商业目标
商业售价:29>5000元/米。
溢价如何实现?
支持点
可见支持,即相对值:
未来。(二线拓展区的发展与规划,地段、交通