桃花里商铺销售招商推广方案.doc

桃花里商铺营销/ 招商推广方案桃花里商铺现状 1、3号栋共有 6间铺面,因国土问题暂不能出售,因此采取只租不售的形式 2、1号栋临社区内铺,单铺面积小,总价较低,可直接出售,出售形式采用内部认购模式,主要客群:湘运集团内部员工及家属、桃花里住宅业主、湘运集团合作服务单位。 3、1号、2号栋临街商铺,共 10 间,商业价值最高, 是项目商业的利润核心, 因体量较小,运营价值不大,因此采用对外直接出售的方式。总结:商业因土地性质和地段面积的不同, 主要分三类: <1>3 号栋 6间铺面——只租不售; <2>1 号栋内铺——内部认购; <3>1 、2号栋临街铺——公开销售。因此,接下来的营销/招商推广方案,我们将围绕三种不同情况的商业,分别做针对性的策略阐述,采取不同的、直接有效的租售方式, 策略核心一个方针——短、平、快,最实效的完成项目商业的销售招商任务。不同类型、各个击破——不用商业状态——不同租售形式——不同客群范围——不同推广方式第一类商业 3 号栋 6 间铺面——只租不售产品概况: 铺面编号面积进深开间租金业态建议 101 开间大 26 元/ ㎡/月品牌服装、鞋类等 102 开间相对小、进深相对深 24 元/ ㎡/元餐饮、足浴等 103 开间相对小、进深相对深 24 元/ ㎡/元美容、美发、美体等 104 开间相对小、进深相对深 22元/㎡/元生活超市、药店、果蔬等 105 开间大 23元/㎡/元箱包、精品店等 106 开间相对小、进深相对深 21元/㎡/元网吧、电玩等产品特点:数量较少,单体面积较大,大部分是面宽小进深大招商策略针对不同铺面特点,预设较易入驻和运营的商业业态类型,在益阳市区内走访同业态的商家,实行点对点的招商洽谈; 围绕商铺的绝版稀缺、核心商圈、桃花里业主消费力、单位租金低等价值点,制作招商物料(单张)和发送短信配合招商团队工作。招商节奏与媒介 7月 16 日全面开展招商工作,招商时间暂定两个月左右。单张出街, 短信投放不间断招商工作,以预期租金方案进行长期洽谈入驻。物料演示——单张正面: 桃花里 LOGO 桃花里商业街桃花仑商圈,最后的一手铺! 大社区的临街现铺,全城招商,火爆进行中! 诚招范围:便利店、洗衣店、通讯、家居建材、餐饮、儿童服饰、箱包、洗发店、棋牌室、药店、水果店、面包店等各式业态。反面: 最后的一手铺,赚钱机会不等人百年桃花仑商圈,价值不断飙升培育一个成熟的商圈需要多少年? 10 年? 20 年?抑或 50 年? ——但桃花仑商圈的繁华从 100 多年前就开始了,长沙只有一个五一商圈,益阳也只有一个桃花仑商圈! 桃花仑自十九世纪末、二十世纪初诞生以来,一直是人烟辐辏、商贾贵匮之地,挪威人选择在这里创业, 信义堂等教会机构在这里落成。而今桃花仑更以益阳综合商圈之首的姿态立于城市发展最前沿, 沃尔玛超市、步步高超市、国美电器、大剧院以及众多品牌专卖店和餐饮店的入驻, 桃花仑商圈人流量猛涨, 消费需求井喷, 是商业最旺, 生意最红火的商业中心,无论是市中心固定常住人口还是整个城市的流动人口都聚集于此。桃花仑商圈具有无可比拟的生意机会,是益阳最完善的休闲、购物、娱乐和餐饮等商业片区。其自然地理环境与商业环境成熟完善, 消费市场认可度相当之高, 绝佳的风水、与生俱来的尊贵、无与伦比的商业价值、未来价值定会不断飙升! 最后一手铺,稳坐生意赚大钱桃花里商业街抢占桃花仑商圈核心区域, 该区域传承着城市百年兴盛, 如今的繁华更胜往日, 周边土地价值一路狂升, 寸土寸金; 同时区域历史悠久, 配套相对成熟完善, 固定人口非常高达 40 多万, 拆迁难度相对较大, 土地供应量少, 商业地产价格持续攀高, 目前在该区域很难买到最赚钱的一手铺! 桃花里商业街,桃花仑商圈最后的一手铺,横空出世!其无可比拟的稀缺价值,撼动全城,让全城的人为之瞩目;同时也必将掀起全城抢铺狂潮,点燃益阳商铺投资的一把火! 益阳的人往这里走,益阳人的钱往这里流……所有投资者都无法漠视;你也许可以等到明天再赚钱,但赚钱的机会不会等你!桃花里商业街,网罗全市人流,人聚、財聚、生意旺, 大人气才有大财气,商铺经营者选择这里,稳做生意赚大钱。聚集超强人气,旺铺投资赚大钱一直以来, 益阳人气聚集地就集中在桃花仑商圈, 全市 46 万城镇人口约一半都居住于此。沃尔玛、步步高、国美电器等酒店、小学等应运而出, 这里形成了成熟而完善的居住圈与商业圈,人流量非常集中,消费需求强劲。桃花里商业街占领桃花仑地区商业前沿, 核心地段, 交通便利, 通达全城, 途径 7路、 16 路, 20 路, 23 路, 26 路, 28 路等多条公交线路,畅通全城及下属县市,滚滚人潮往来穿