金沙新城地产项目规划总纲.docx

“金沙新城”项目规划总纟厂
一、 项目概况
1、 区位：该项目位于成都市正西面，成温邛公路、清江西路（成 黄路）以北，青羊大道以西，羊市街西延线以南区域。
2、 所属地：成都市青羊区金沙街道办事处。
3、 街道名：项目地块最南面临清江西路（成黄路）。
4、 临界现状：
该项目地块东临芙蓉路（规划路、宽 25米），与“置信•金沙园” 隔街相望，东北面与闻名中外的“金沙遗址保护区”及“金沙遗址博 物馆”相连；西面临溢香路（规划路、宽 25米），同时与“金沙九组 农迁房”（部分农迁房主体已进断水）隔街相临；地块最南面 100余 米临清江西路（成黄路），与规划建设中的“二十一世纪汽贸城”连 成一片，成温邛公路近在咫尺；地块北面临一条小区规划道路，并与 中房集团“蜀风花园城•兰苑”构成一片，同时北连规划建设中占地 250亩的体育公园和城市级绿化带和“摸底河”。该地块周边被“蜀 风花园城•兰苑”及“置信•金沙园”形成夹击之势。从本项目用地 西界以东基本完成拆迁，而以西的民宅和工、商业用房密集量大，基 本上还没有拆迁，这意味着整个片区去旧迎新尚需时日，这使形象宣 传与现实差距形成的负面效应将影响项目的定位和前期启动、推广。 且其集中返迁房安置在本项目的西面， 对本项目的目标客户定位和形 象有一定影响，特别是后期影响更为明显。
5、道路网络与宽度
区域内现有主要道路为青羊大道、清江西路（成黄路）、新成温路、 三环路（将于20RR年底通车）四条外围交通主干道，其宽度依次为 40米、20米、50米和80米，其中成黄路将在今年动工拓宽为 40米。 片区内规划成两纵三横的25米道路为居住区主干道，“两纵”为蜀风 花园大道和银杏路，“三横”为芙蓉路、溢香路和另一条道路，这 8 条道路将构成片区交通网络，道路基本成方格网式布局，对于
20米 以下道路（含部分20米道路）可依据小区建筑布局进行线形调整。
用地指标
总征地面积
建筑用地面 积
覆盖率D
容积率PRA
绿地率GRA
本项目
本项目
本项目
亩
亩
2--
35%以上
二、 策划思路
规划设计与景观环境设计同步进行，采取双动设计，以互补互
改达到较完美的统一。
2•把建筑与自然重新组合使人类与大自然重新建立关系，从而达 到和谐共生。
创造富有特色的居住小区、居住空间、景观和生态环境，有利
于城市居住区的可持续发展。
力求建筑功能动静分区明确，倡导“以人为本”、“人车分流” 的现代居住模式，确保居住环境质量。
三、 总体布局
，建筑面积约26万平方米，户数约2500 户，达到居住小区级别。由于规划道路的原因，本次征地自然划分为 六块组团用地，相对较分散，宜采用一主题构思，使各组团用地之间 有某种联系，使之形成为一个完整小区，在该地块中，分布了各种公 共建筑，公共绿地，除街道办事处、行政用地外，其余公共建筑、公 共绿地皆可在本次用地范围内协调布置 （在保证用地面积不变的前提 下）。充分考虑主要人流、车流方向，进行道路交通组织、出入口分 布、前期售楼大厅、楼盘形象展示区域、会所、以及文化馆的设置。 同时，由于本区域主导风向的因素，应考虑将医院对小区的影响降至 最低。同时考虑有利于分期分组