学校维修工作实施方案.doc

学校维修工作实施方案
一、管理模式：
工程维修主要以日常维修为主,涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共区域，针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况,结合我们一年来的实际运转情况，我们将日常工作进行区域划片管理,分为2个片区，“教学楼、艺术楼、小教学楼”简称教学区,为一区域;“学生公寓、室外公共设施”简称生活区,为一区域。大的维修实行集中管理，分工不分家。
日常维修、设备养护责任到人,强化巡检、,如《设备设施管理程序》、《供配电管理程序》、《给排水管理程序》、《消防管理程序》、《日常维修工作程序》等程序文件,日常维修管理
二、工程维修的工作内容及工作要点：
3．1日常维修：
３。１。１教学区域
维修内容：黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线路的维修与养护.
工作要点:
１、因学校维修具有较强的时间性,既要满足学生的需要，又不能影响学生的学习，所以教室内维修以学生上课前为主，快速、高效；
2、上课期间主要以老师办公室、公共区域设施维修为主；
3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好;
4、报修主要以维修人员自查为主;
５、大型维修要在寒暑假集中处理.
：
维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护.
工作要点：
１、学生宿舍内维修要及时,尤其是床板的维修，维修质量要高;
2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查,消防设施完好率100％;供电系统要符合标准；
3、学生用水时间集中,时间短，要确保供水系统畅通。
三、维修计划表
4。1房屋本体维修养护计划表
序号
项 目
时间
间隔
次数
维修养护内容
1
地基基础
每年
1
１．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降.
、破损，勒脚有无破损.
2
承
重
结
构
梁
每年
1
检查有无变形、裂缝、腐蚀.
检查罄体结构性能是否完好。
板
每年
1
检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。
检查整体结构性能是否完好。
柱
每年
１
检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。
检查整体结构性能是否完好.
承重墙
每年
1
检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。
检查整体结构性能是否完好.
3
非承重墙
每半年
1
1。检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。
4
屋
面
防水
涂层
每周
1
,发现异常及时疏通。
２．发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。
，有无空洞、起鼓、渗漏,发现损坏及时修复
4．检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊，油漆。
5
楼地面
每月
1
1．检查楼地面是否平整完好,有无空鼓和破裂。
２．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损,发现问题及时处理。
3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
4．对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理.
　。
6
楼梯
每半年
1
1。检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复.
　。
３。修复空鼓的地砖。
7
公共通道
每周
1
1。检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱;发现异常及时修复.
２．公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理.
　3。检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现异常及时处理.
每半年
1
、踏步有无损坏，发现异常随时修复。
　2。补换损坏、空鼓的地砖。
每年
1
1．油漆金属支架和护栏网。
2。对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
8
　 内
　墙
面
涂料、　　石土质 　块材
每月　
１
　1。修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。
　2。处理内墙面变色现象。
3．处理内墙面局部渗漏.
.
每季
1
.
　2．雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
９
外
墙
面
装饰、
玻璃幕墙、装饰条
每月
１
　1．记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识,联系更换.
。
每季度
1
1．结合外墙清洗作业,并检查外墙面的使用状况。
２．处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。
每年
1