学校维修工作实施方案.doc

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学校修理工作实施方案
一、治理模式:
工程修理主要以日常修理为主,涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共区域,针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际状况,结合我们一年来的实际运转状况,我们将日常工作进展区域划片治理,分为2个片区,“教学楼、艺术楼、小教学楼”简称教学区,为一区域;“学生公寓、室外公共设施”简称生活区,为一区域。大的修理实行集中治理,分工不分家。
日常修理、设备养护责任到人,强化巡检、运行治理和预防性修理保养等。按公司ISO9000质量保证体系要求进展治理,如《设备设施治理程序》、《供配电治理程序》、《给排水治理程序》、《消防治理程序》、《日常修理工作程序》等程序文件,日常修理治理
二、工程修理的工作内容及工作要点:日常修理:
教学区域
修理内容:黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线路的修理与养护。
工作要点:
1、因学校修理具有较强的时间性,既要满足学生的需要,又不能影响学生的学习,所以教室内修理以学生上课前为主,快速、高效;
2、上课期间主要以教师办公室、公共区域设施修理为主;
3、修理人员要做到仪容仪表干净、形象良好;
4、报修主要以修理人员自查为主;
5、大型修理要在寒暑假集中处理。
生活区域:
修理内容:床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的修理与养护。
工作要点:
1、学生宿舍内修理要准时,尤其是床板的修理,修理质量要高;
2、学生宿舍属人员密集型,消防设施要勤于检查,消防设施完好率100%;供电系统要符合标准;
3、学生用水时间集中,时间短,要确保供水系统畅通。三、修理打算表
2
房屋本体修理养护打算表
序 时间
项
目
次数
修理养护内容
号
间隔
。
1
地基根底
每年
1
、破损,勒脚有无破损。
检查有无变形、裂缝、腐蚀。
梁
每年
1
检查罄体构造性能是否完好。
承
板
每年
1
检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。
重
检查整体构造性能是否完好。
2
结
检查有无倾斜,变形、裂缝、腐蚀。
柱
构
每年
1
检查整体构造性能是否完好。
检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。
承重墙
每年
1
检查整体构造性能是否完好。
3
非承重墙
每半年
1
、孔洞、风化等缺陷。
,觉察特别准时疏通。
屋 防水
、老化造成屋面渗漏的,准时修复或更换。
4
每周
1
面 涂层
,有无空洞、起鼓、渗漏,觉察损坏准时修复
,觉察特别准时补焊,油漆。
,有无空鼓和裂开。
、空鼓、破损,觉察问题准时处理。
5
楼地面
每月
1
、破损的地面饰面材料。
、晶面、打蜡处理。
。
、踏步有无损坏,觉察特别随时修复。
6
楼梯
每半年
1
。
。
、空鼓、开裂、松脱;觉察特别准时修复。
,觉察特别随时处理。
每周
1
7
公共通道
、支架、护栏网是否完好。觉察
特别准时处理。
每半年 1 、踏步有无损坏,觉察特别随时修复。
3
、空鼓的地砖。
4
每年 1
油漆金属支架和护栏网。
对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
修补内墙面裂缝、起鼓、脱落局部。
19
19
内 涂料、 每月
8 墙 石土质
面 块材
处理内墙面变色现象。
1
处理内墙面局部渗漏。
更换破损的石土质块材。
处理内墙面大面积渗漏。
19
每季 1
每月 1

雨季对用户窗台进展密封维护检查,杜绝雨水侵入。
记录破损的玻璃幕墙、设置危急标识,联系更换。
清冼外墙饰面人为造成的污染局部。
19
19
装饰、每季度
外
玻璃幕
9 墙
结合外墙清洗作业,并检查外墙面的使用状况。
1
处理外墙面变色现象;检查加固外墙金属构件与装饰条。
雨季时期对用户窗台进展密封维护检查,杜绝雨水侵入。
19
墙、装饰
面
条
每年 1
对于外墙面局部翻以防止渗漏面积扩大。
暴雨天气准时公布信息,提示用户关好、锁好门窗。
19
依据需要
。
。
每周 1
、划、刮、踏坏,觉察损坏准时修补。
10
吊顶
每月 1
、防腐、防裂、防胀、防霉变工作,觉察有水
浸、腐烂、胀裂、霉变的局部准时修复。
、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。
11
门窗
每月
1 。
3.(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。
12
地下室
每月
检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏
1
水现象,觉察问题准时修复。
19
公用设施修理养护打算表
序号
工程
时间
次数
修理养护内容
。
、地鼓、裂缝。
1
路面路基
每周
1
。
。
,即坏即修。
每周
1
。
。
路灯、园林景观
、灯栅有无损坏。
2
灯及线路
、短路烧毁现象。
每季
1
。

每半年
1
。
。
、地鼓、裂缝。
每周
1
。
。
3
停车场(库)
。
、行车指示线是否清楚、完整。
每月
1
、指示牌是否齐全、完整。
。
、渠有无堵塞现象,如有特别准时疏通。
每周
1
。
沟渠池井及化
,如有沉积准时清污。
4
粪池
,如有特别准时修复。
每季
1
、渠是否完好,如有特别准时修复。
,觉察损坏准时修复或更换。
。
7
公用标志
每周
1
、无污迹、无脱落、无破损,觉察特别准时
13
,如有松脱,准时恢复。
每半年
1
,加固。
8
垃圾中转站
每周
1
,觉察问题准时处理。
9
道闸门
每周
1
,觉察问题准时处理。
10
地下管网
每半年
1
检查管道保温层有无损坏。
管网支架完好。
。
工程
频次
内
容
具体要求
高
压环网
柜
变
压器
设
施
处理。
各类设施设备治理要求变配电设备
每月清理外部灰尘;
外观干净,
每日
每日检查外观是否良好,有无异声;
一次
指示灯是否完好;
指示灯完好,
警示标识挂设位置是否正确。
标示位置正确
每半
检查操作机构是否机敏、互锁机构是否正确;
阻值符合标准,
年一
检测接地电阻、连接点是否牢靠;
线头紧固,
次
检查电源接线装置,并紧固螺丝。
操作机构机敏
每日检查温控器显示、有无异声异味是否正常;
每日
检查变压器电压、电流是否在额定范围内;
各项正常
一次
并作好运行记录,归档。
;
外观干净干净;
,如觉察接头烧伤或过热
运行状态良好,
每半
的痕迹,应进展整修处理并重接好;
保证供电质量;
年
,地线是否被腐蚀,
连接部位无松动、
一次
腐蚀严峻时应更换地线;
过热现象
,托付供电公司对院内全部变压
绝缘子无松动、
器进展测试、试验等工程的修理保养,并将结果记录
破损
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工程 频次 内 容 具体要求
并归档。
清洁卫生;
检查外观是否完好,指示灯是否显示正常,电压、
15
。
每半
;
年
,调整接触点间隙,更换打磨烧坏的动静
设备卫生,
触头;
开关状态良好。
一次
,应更换容量大的配电设备。
,
配电屏
;
连接件无松动,无发
电容器
每年
;
热变色,仪表等附件
屏
一次
、联锁装置是否牢靠。
完好无损;

行安全牢靠。
;
,有无异声;
照明器
每月
;如有特别,马上处理;
灯具卫生,
具
一次
,节约能源;
工作正常。
、故障配件、避开短路现象;
。
;
线路无过热现象,接
供电线
每月
、杂物;
线装置紧固,
路
一次
、脱落,如有马上处理;
标示清楚。
配电屏电容器屏
电流是否正常,三相负荷是否平衡,有无异声、异味。每月 ,标示是否清楚;
一次 ,功率因数是否到达要求。检查电容器、熔断器是否过热,熔断;
检查开关触头接触是否良好,有无短路、过载现象;

设备卫生、标示清楚、设备运行正常
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工程
频次
内
容
具体要求
、进出线路接线装置是否完
好。
每年
阻值符合标准,
;
一次
无锈蚀。
;
阻值合格、
半年
、把握屏接头是否拧紧,各类传感信号
接头无松动、
一次
正常;
信号正确。
。
各楼设
备及照
1、电箱内各接线端螺栓必需紧固
每月
明层配
2、对电箱内电气元件进展清洁
电箱
给排水设备
工程
频次
内
容
具体要求
保持设备房、机体卫生清洁;
每天每2小时观看其水位、水压等指示是否正常,运行时有无异声、异味;
每天 设备卫生,
检查盘根处滴水是否符合标准,如不标准,应
一次 水位指示清楚。
准时处理;
生活泵
;
排污泵
。
每半月
检查景观水泵,觉察问题准时修复
运作正常
一次
电机、轴承加注黄油:如有异响,应更换轴承;
每年 润滑良好,
泵体及管道阀门除锈刷漆;紧固电柜内各线路
一次 线头紧固良好。
接头螺母,清扫柜内灰尘等。
每季
1、分四次对设备进展清洁,检查设备房通风设
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施,保持设备房通风良好;
2、检查各水路与气路阀门的严密性,觉察有异马上进展修复
3、分四次对设备房配电箱进展检查,结实各节点螺栓
1、对相关仪表进展准确度检测,按需求进展较正或更换
每年2、对管道防腐隔热设施进展检查并做相应处理3、对一次循环水质进展检测,超出正常值必需请专业的水处理公司进展水质处理
1、按规程巡查设备,检查水池水位,给水管网工作压力是否在正常值;
每日 2、检查设备的工作电压、电流、频率是否在正常值,如有特别马上处理
3、检查各阀门管道有无渗漏,并准时修复
1、分四次检查设备配电柜内各电气无件,紧固各电气回路接线端子,检查变频器性能;
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给水系统
2、检查各管路阀门,是否有滴漏,开闭是否灵保障安全稳定供水
每季
活,如有特别、准时修复
3、检查各水泵轴承、轴封,检查轴承润滑状况,按需求添加润滑油
1、测量水泵电机绕组的绝缘值,
2、检查各管道、阀门的严密性,
每年
3、检查各管道、阀门及支架的防腐锈蚀状况,
依据需求进展除锈刷
19
19
供水、排污管网
检查外观是否完好,应无滴、漏现象;
每周
检查闸阀,观看压力表是否正常。阀门开启位
一次
置是否正确,标示是否清楚。

运行正常。
19
每季 ;清理管道内的杂物,疏通排污管 管道内无杂物,
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