2010年8月上海房地产市场月度报告.ppt

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【房地产市场月度报告】
The real estate market monthly report.
上海仲品行研展部 2010年8月
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概述
本月房地产市场最重要的政策动态莫过于关于房产税的传闻。国务院副总理李克强八天两度强调,释放出的重要信号就是本轮楼市调控不会半途刹车。接下来,还将有9部委联合进行全8月26日向全国人大报告经济情况时称,房地产调控政策不会松动。而且发改委官员重提税收体制改革。虽然各方认为房产税作为收紧贷款、严查土地之后的终极解决方案,并不能一蹴而就。但各地方政府的紧张筹备表明,启动税收体制改革的大幕也许已经拉开。
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目录概述
第一部分宏观环境
一、政策新闻
二、市场动态
(个人小结)
第二部分土地市场
一、上海土地市场
(1)8月上海土地成交相关数据
(2)上海交易地块分析
(3)上海本月土地供应
第三部分商品房市场
一上海8月商品房市场概述
二上海8月商品房小结
第四部分个案楼盘销售
一 8月楼盘TOP10小结
二十大楼盘销售点评
第五部分总结概述
一、市场总结
二、个人小结
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第一部分宏观环境
一. 政策新闻
1. 上海公积金全面停贷三套房

继北京、天津等城市之后,上海也已经全面叫停公积金三套房贷的办理。目前,本市住房公积金个贷政策方面除了“三套房”明确停贷之外,包括首付比例、贷款额度等在内的其他住房公积金个贷发放政策暂时还没有变化,不过二套房贷开始收紧,虽然首付比例不变,但对借款人家庭住房情况从严审查。这一转发《通知》除了明确严格执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策外,着重就通过本市房屋登记信息系统核查借款人家庭住房情况申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化。公积金二套房贷的首付比例还是按照今年年初颁发的规定:即对人均住房面积低于本市平均水平,再次贷款购买第二套普通自住房的,住房公积金贷款最低首付比例继续执行不低于所购房屋总价款20%的规定。对投资投机性购房,从紧掌握住房公积金贷款政策。
来源于:
个人小结:上海公积金实施3套停贷,也表明上海政府在全国率先响应国家政策的执行力度为打击为各种相关的名义和途径炒房人的一个有力的还击。不要轻易想政府的漏洞。
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2. 国土部:官员调离后仍将追究土地违法责任
国土部的时间表:7月督察、8月约谈、9月问责。部分土地违法严重地区的市长被约谈。违法用地后果严重的将被问责,包括记大过、降级或撤职等。8月19日,继公布1457宗闲置土地名单后,国土部最新披露的闲置土地名单增至2815宗,数量翻了一番,时间点延续到了今年5月底。国土部同时通报了7宗违法违规案件,挂牌督办案件从5月的4宗增至6宗,不减反增。对于即将到来的土地问责,国土部部长一度坦言“压力极大”。此前不久,国土部公布的问责时间是:7月督察、8月约谈、9月问责。
个人小结:上述表明,政府开始对用地违法违纪的行为将继续严格审查,坚决查处土的出让和土的闲置等一系列问题,给民众一个满意答复。
信息来源:
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高层接连就楼市表态开发商可能“以价换量”

本月13日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调,要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施,坚决抑制投机炒作等不合理需求,切实增加住房有效供给后,21日,李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会上再度强调,各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施,切实增加住房有效供应,坚决抑制投机炒作行为,巩固调控成果,促进房地产市场长期稳定健康发展。


个人小结:在廉租房和公共租赁的问题上,可能还会出现不合理的分配,借机炒作,担心以价换量的现象,得再次强调把握好,政策监管力度。
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3. 调控政策对房价产生压力

国土部19日要求,10月底前基本完成房地产违法违规用地查处任务。此前,国土部向银监会提供“闲置土地”开发商名单,住建部、银监会联手打击“囤房”开发商。相关部委接连出台的政策或将对下半年房价产生压力。房地产违法违规专项整治将持续展开。未来开发商可能会继续与政策博弈,因此可以预计房地产调控政策不会“一步到位”。各大部委接连出台的措施,无疑是对开发商施加“高压”,可以预见下半年房价会明显松动。开发商囤地的根源在于现有的土地供给方式。未来应该出台相关政策对土地供给方式予以调整。鉴于政策持续出台,未来房地产开发商在运作、储备土地等策略上会有较大调整。当前很多违法违规囤地行为和地方政府的