杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则.doc

杭州市规划局关于印发《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》的通知各有关单位: 为规范建筑层高设计,合理利用城市空间及地下空间,改善城市环境,鼓励建筑设底层架空层,我局制定了《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》,并通过市政府法律审查。现印发你们,请遵照执行。附件:杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则杭州市规划局二○一一年七月二十五日主题词:城乡建设规划建筑层高容积率通知抄送:省建设厅、市法制办、市建委、市发改委、市卫生局、市房管局、市消防局、市环保局、市人防办、市交警支队;局各处室、各分局、市规划信息中心。杭州市规划局办公室 2011 年7月 25日印发校对人:段丽联系电话: 85085482 杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则一、为规范建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,改善城市环境,鼓励建筑设底层架空层,现根据《城乡规划法》制定本规则。二、本规则适用范围为杭州市城市规划区内(萧山、余杭除外) 的住宅建筑、办公建筑、商业建筑,不包括工业、仓储等建筑类别。三、基本规定:1、多层、高层普通住宅建筑标准层层高不得大于 米(建筑面积大于 240 平方米的大户型因特殊技术等需要的,可适当增加其标准层高度,但不得大于 米),低层住宅标准层层高不应大于 米。住宅建筑非标准层层高应小于 米,当大于等于 米小于 6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘 倍计算。跃层式或低层住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。 2、办公建筑标准层层高不得大于 米;办公建筑非标准层层高应小于 米,当大于等于 米小于 6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘 倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因功能需要的建筑空间可按其实际建筑面积计算容积率。 3、商业建筑(指零售商业等)当层高大于等于 5米小于 6米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘 倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。酒店类或以小开间单元式设计为主的商业建筑的标准层层高参照办公建筑标准层层高控制。 4、办公、商业建筑层高大于等于 6米小于 米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘 2倍计算。当层高大于等于 米(即 6+ 米)时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘 3倍计算。电影院、展示厅、大型会议厅、大型商业用房( 2000 平方米以上功能集中布置的单一空间)等确因建筑设计规范要求加大层高的,可按实际建筑面积计算容积率。 5、鼓励建筑设底层架空层(含文化、体育、教育等公共建筑)。满足以下条件的底层架空层其建筑面积