赣州市地产工程部项目产品及工程建议书.doc

项目产品及工程建议书
第一部分:赣州市典型楼盘调查
调查对象:
根据站北项目特性,本次调查选择占地超百亩,物业类型多样,分期开发,市场占有率及口碑良好的住宅开发楼盘为主要调查对象。
楼盘
内容
蔚蓝半岛
水岸新天
黄金时代
时间公园
滨江爱丁堡
开发商
赣州德威房地产开发有限公司
豪德置业(赣州)公司
赣州永德泰置业有限公司
江西时间控股投资有限公司
赣州新景源置业有限公司
建设周期
2003-
2005-
2004-
2004-
2006-
占地面积
76667 ㎡
86305㎡
92000㎡
754260㎡
105亩
容积率R/可售面积S




建筑面积
180000㎡
223183㎡
150000㎡
绿地率
40%
40%
建筑密度
%
32
38%
住宅面积
1200户
149400㎡(1094套)
1108
900户
商业面积
18000㎡
公建面积
46300㎡
物业类型/配比
调查方向及内容:
调查方向:项目规划及设计、项目配套、项目产品、项目工程
2、调查内容:
2-1 项目规划及设计
(详见附第一页)
2-2 项目配套
(详见附第二页)
楼盘
内容
蔚蓝半岛
水岸新天
黄金时代
时间公园
滨江爱丁堡
机
电
配
套
泳池
有
有
有
无
无
楼宇自控系统
只有电梯监控系统
只有电梯监控系统
只有电梯监控系统
无
无
综合布线
有
有
有
有
有
背景广播音乐
有
有
有
有
未知
家庭防盗报警系统
无
无
无
无
无
电视监控系统
有
有
有
有
有
可视对讲系统
有
有
有
有
有
红外线周边防范系统
有
有
有
有
有
无线巡更系统
有
有
有
有
有
主入口门禁系统
有
有
有
有
未知
车库管理系统
有
有
有
有
无
火灾自动报警系统
有
有
有
无
无
三表远传抄表系统
无
无
无
无
无
2-3 项目产品
(详见附第三页)
2-4 项目工程
(详见附第四页)

调查小结:
项目规划及设计
1、在规划设计均能够综合利用项目地块周边配套资源形成较完善的交通组织、环境景观、小区配套和管理服务体系。有较高的绿化率。
2、总平面布局大多采用有围核无明显组团设计;住宅布局上无明显围合,高/多层分区布置;在商业布局上无大体量集中布置,多为街铺底商。
3、内部设施配套上多为均衡布置。
4、具有人车分流的意图及考虑交通的便利性。在停车系统的设置中能够结合成本的因素综合考虑尽量的减少地下停车增加地面停车的数量减少成本的投入或结合地势综合设置。个别楼盘采取人车分流,大多为人车混流;多采用地下停车与地上部分停车相结合,有些楼盘在底层设置车库。
5、人防设置在地库,与地下停车场结合考虑,多在高层区域下。
6、均能合理利用原有地形进行规划设计。
7、建筑风格主要以现代风格或现代新古典风格为主。
8、多采用分期滚动开发模式。
9、主力户型以3-2-2为主,面积区间在100—140㎡。
10、建筑物之间的间距及有良好的景观、采光和通风。建筑间距均不小于1:1,朝向以南北向为主。
11、产品组合多数按区域组合同面积区间同类型产品,顶层大多设计为复式楼。
12、在产品方面均有不同程度的创新。
13、在节能、环保设计方面投入度不大。
14、开发设计主题主要是以异域欧陆风格为主。
15、多种物业并存,均先以多层进入市场。
16、均充分考虑小区内部的商业配套需求和地块周边的配套需求。能引导并自身创造价值。
项目配套
配套功能基本齐全。包括社区商业、会所、品质物管、社区安全上都配备了智能化监控系统。运动休闲设施有篮球场、休闲广场、棋牌室、游泳池等。
会所均以内外兼营为主,包含娱乐、休闲及健身功能,建筑形态为社区景观性建筑。
幼儿园的设计一般为社区的偏僻位置结合架空层的设计独立布置,楼盘周边有幼儿园的均未设置。
社区的配套商业主要以商业底商形式出现且作为小区形象展示面。
游泳池结合会所同时展示项目的整体形象。
各种配套以均衡分散布置为主,以体现社区的均好性。
项目多以相对完善的、集中的配套作为启动区的展示面推出。
项目产品
产品品质均不同程度领先赣州市场,属区域高档次楼盘。
产品逐渐进入小高层产品阶段,套内面积有明显减小趋势。
交楼标准仍以毛坯房为主。开始注重建筑物内公共空间的装饰及效果营造。
产品设计能吸纳先进地区产品理念及