绿城集团-半山田园项目初步定位报告.doc

绿城集团-半山田园项目初步定位报告
半山田园项目初步定位报告
市场研究部
东部公司
2009-10-15
项目定位思路
黄龙体育中心
武林广场
城站火车站
九堡
临平
西湖
钱塘江
区域位置:项目所处区位
目的地
直线距离(米)
武林广场
91>.5
黄龙体育中心

城站火车站

笕桥机场

九堡

临平

西湖

钱塘江

地块与几个主要地点的距离:
笕桥机场
区域交通图
由地块向南经沈半路走大关路、石祥路、东新路或石桥路可到达杭州市中心、城西、城南等地区。
由地块向东经临丁路可到达临平区。
由地块向北走沈半路,向东北可到达临平区,向西可到达康桥镇或崇贤镇,也可上绕城高速;待半山隧道建成通车则将会成为杭州市区与临平城区的联结点。
虎山公园
上塘河
依山路
广济路
虎山路
临丁路
地块周边情况
秋石快速路:高架+半山隧道
环境卫生设施用地(U4)
市政备用地(U10)
供水用地(U11)
社会停车场库用地(S3)
给水加压泵站(U11)
规划移动基站
依锦苑(拆迁安置小区,495户)
9班幼儿园
36班小学(在建)
龙山公园
项目地块分析——40#地块规划条件
成交时间:
交地时间:
开工时间:
竣工时间:
规划条件:
1、地上总建筑面积不大于69828平方米;
2、建筑密度不大于30%;
3、;
5、建筑限高控制在50米以内;
4、套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重,必须达到开发建设总面积的50%以上;
5、机动车开口朝向北侧、南侧规划道路;
6、公建总量控制在容积率折合的建筑面积的10%以内。
项目地块分析——41#地块规划条件
成交时间:
交地时间:
开工时间:
竣工时间:
规划条件:
1、地上总建筑面积不大于52560平方米;
2、建筑密度不大于30%;
3、;
5、建筑限高控制在36米以内;
4、套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上;
5、机动车开口朝向北侧、东侧规划道路;
6、公建总量控制在容积率折合的建筑面积的10%以内;
7、图示建筑控制区内不允许布置建筑,且应设置软硬结合的步行设施。
项目地块分析——40#地块现状及四至

项目地块分析——41#地块现状及四至
地块北面的依山路
地块南面的广济路
地块西面的华中路
从地块北面的山坡向南所拍摄实景(左东右西)

项目所在区块土地利用规划
中区
东区
西区
半山地区的规划定位:
未来半山地区按横向带状地形依托金星路、半山路、广济路将形成“一线贯三区(以石桥路、沈半路为界)依山(半山)面水(上塘河)”的用地结构:
②中区:用地范围为石桥路以西,320国道以东,临丁路以北、半山以南;以半山镇区为中心,包括杭钢生活区共同形成镇区居住区块。
①西区:用地范围为金昌路以南,沈半路以西,铁路北站以北范围区域。
③东区:用地范围为笕丁路以西,上塘河以北,半山以南,石桥路以东形成的新城市景观居住区,并合理安排该区块的配套公建设施。东区将建成最重要的居住区。
半山隧道:将是杭州市区最大的穿山交通隧道,位于秋石快速路的北段,两边是高架。南起半山路交叉口,北至320国道绕城公路石塘收费口,隧道呈南北走向穿越半山、老虎山,双向6车道,西线隧道长2200米,东线隧道长2184米,,预计将在2011年前竣工通车。
区块周边情况
皋亭山()
浙江省肿瘤医院:1963年10月成立,为国内最早的4家肿瘤医院之一。医院现有职工近1122人,开放床位1393张,设有19个病区,占地面积63880平方米,建筑面积64297平方米,其中门诊大楼6402平方米,住院大楼23086平方米,绿化面积35779平方米。
半山公墓:创办于1987年,总占地182亩,已建入土墓穴35000余穴。
规划地铁3号线:西起留下,沿天目山路,向东至武林广场,与1号线形成换乘; 而后向北直至临平,在藕花洲大街与1号线相交。(2011-2020期间建设)
地块周边规划道路及建设情况
附:。区内有上塘河,,。上塘河规划通航,通航等级为六级,,,通航净