精装房收房流程.docx

二、精装房收房流程
收房流程收房的过程并不复杂，主要有以下几个步骤：
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》 、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 (此三项必须为
原件 )以及《房屋土地测绘技术报告书》 ，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、 改进意见或解决方案。 双方协商并达成书面协议，
根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达
成书面协议。
5、开发商出具 《实测面积测绘报告》 ，双方确认面积误差后结算剩余房款、 各项费用以及
延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》 。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房
屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》 ，收房完成。
三、精装房收房注意事项
1 、房屋收房文件要齐，面积差不能超 3% 。
根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》 、《住宅质量保证书》、《住宅使
用说明书》、《建设工程质量认定证书》 、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测
面积登记表》 才具备交付条件， 而且是原件。 另外，《建筑工程竣工备案表》 是最重要的文件，
还要仔细察看各个分项是否都备案。 此外，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中
的面积是否有误差，该误差是否可以接受。
、墙面梁柱裂缝需谨慎
在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结
构性裂缝，则比较危险 ;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应
该要求开发商进行补修。
、墙体和墙面要笔直均匀
检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三
角尺测量墙角直角的准确度及均匀度 ;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在
一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸
与纸，布与布的交接处是否平整。
、地面需平坦，地面砖拼接整齐。
首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接
线的曲直程度，拼接线要整齐笔直 ;另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。
、门窗材质需与承诺相符
业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门
周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用 ;看门开启是否
自如，关闭严不严。