豪园小区商铺管理公约.docx

豪园小区商铺管理公约
甲方：AA物业管理发展有限公司 zz豪园管理处
乙方：
乙方租用商铺 区 号，为保证房屋及公用设施
的完好，维持小区整洁的环境和良好的秩序，以保障用户的正常 经营活动，双方协商一致，同意签订本公约，并共同遵守下列条 款。
第一章管理机构及职责
第一条物业管理有限公司对房地产公司委托的商铺及其公用 场地、公用设施拥有直接管理权。
第二条物业管理有限公司下设的 zz豪园管理处负责对商铺进 行日常管理。
第三条甲乙双方必须遵守国家法律、南昌市法规以及有关房 屋管理规定。
第二章甲方权利义务
第四条甲方有权根据有关法律、法规及本合同规定，制订该 物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理 活动。
第五条甲方有权按合同规定收取管理服务费（根据乙方同房 地产公司签订的租赁合同，管理服务费由甲方公司与房地产公司 结算）。
第六条甲方有权依照物业管理法规政策、管理合同和管理公
约规定，对乙方违反物业管理法规政策、管理合同和管理公约的 行为进行处理。
第七条甲方有权选聘专营公司承担物业专项管理业务。
第八条甲方承担乙方承租商业用地红宗线外属甲方与房地产 公司议定的物业管理工作。
第九条甲方责任范围内的管理服务项目：
1、 公用设施及场地的使用、维修、养护；
2、 公用机电设备的使用、维修、养护；
3、 公用绿化区域的维护、管理；
4、 公用部位清洁卫生、消杀管理；
5、 垃圾清运（不含装修期间的装修垃圾）；
6、 公共秩序的管理；
7、 商业店铺的管理（出租入伙管理、门前三包、装修管理等）；
8、 消防宣传和管理；
9、 相关的档案资料管理。
第三章乙方权利义务
第十条乙方依法享有承租商业用地红宗线以内的土地使用权。
第十一条乙方依法享有合理使用房屋建筑共用设施公共部位 的权利。
第十二条乙方有权自己或聘请他人对物业自用部分的各种管 道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规规定必须由 专业部门或机构施工的除外。
第十三条乙方有权根据房屋建筑共同部位、公用设备设施和 属物业管理范围内的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及
时组织修缮。
第十四条乙方有权就物业管理的有关事项向管理处和物业公 司提出质询，并得到答复。
第十五条乙方有权对甲方物业管理工作提出建议、意见或批 评。
第十六条乙方应负责承租商业用地红宗线内的卫生清洁工作 和绿化工作，达到"门前三包，门内达标”。
乙方应按甲方规定时间、指定地点放置垃圾，不得随意放置， 污染环境。
第十七条乙方送货车要遵守城区交通规定，服从管理，不翻 压绿地，注意小区环境卫生，搬运货物后及时清理周围环境。
第十八条为保持房屋整体外观，乙方未经批准不得在房屋外 墙加设檐篷、烟囱、天线、广告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、 广告等，必须向管理处申请，报集团规划委员会办公室审批。
第十九条乙方不得在房屋周围搭建任何建筑物，不得在房屋 内外公用部分堆放任何物品。
第二十条乙方不得使用瓶装液化气，严禁使用任何非正常渠 道的液化石油气。
第二十一条乙方如欲对房屋内部进行间隔、 装修或其他工程, 须先向房地产公司提出申请，获准后报 zz豪园管理处审核备案。 涉及消防方面的申报必须经消防管理部门书面批准以后方可动工。
乙