2021年南京高端别墅项目市场情况分析简介.doc

市 场 情 况 简 介
汉 舍 · 中 国
5月
第一章 南京别墅市场分布简析
依据现在南京别墅在售及前期含有一定影响别墅地理位置特征，在区域相对集中基础上对于南京别墅项目分部区域进行总结，并依据不一样区域自然条件特征寻求南京别墅分布 ；
第二章 南京别墅市场定位研判
不一样区域别墅因为定位不一样，造成了别墅售价及用户巨大差异，结合南京现在关键别墅项目市场定位差异，寻求不一样区域内别墅共性，为服务项目寻求正确市场定位提供充足依据；
第三章 南京别墅市场价格分析
别墅市场因为消费群体特征差异和项目本身定位差异在价格上拉开较大空间，从最廉价远郊百万等级墅到300万左右关键别墅价格区间甚至千万级拥有独特资源顶等级墅，其价格存在一定通性，研究后对于项目定价提供一定市场依据；
第四章 南京别墅开发企业概览
别墅开发和开发企业企业特质含有一定关联，对于别墅项目含有深刻认识并能够有效整合优质团体开发商在别墅品质打造方面肯定拥有其它项目所难以比拟优势，不一样团体对于项目标打造也会产生重大影响，经过对于南京在售别墅团体整合特点寻求关键所在；
第五章 南京城中区域关键别墅介绍
针对目标项目处于城中板块之特征，对于现在南京市场在售及售罄城中别墅项目中较有影响力或含有一定代表性项目进行情况介绍，对于项目以后定位提供市场实际参考。
第一章 南京别墅市场分布简析
依据现在登记在售别墅关键分布区域来看，南京别墅市场依据不一样地理位置关键能够分为以下四大板块：
主城板块：主城区域，城东区域，仙林区域，河西区域
新区板块：江宁区域，浦口区域，六合区域
郊县板块：溧水区域，高淳区域
外地板块：镇江句容等···
从别墅关键分布区域来看，除了城中区域依靠成熟生活配套为基础外，其它区域别墅全部或多或少拥有独特自然资源，即使从位置上及生活配套上来看和主城别墅难以比较，不过独特山水资源成为吸引用户最关键手段，再加上其相对低廉价格使得各项目全部对于城中别墅消费群产生了足够吸引力。因为别墅用地叫停和越来越稀缺主城别墅供给量，新城、郊县别墅凭借价格及资源优势取得了良好销售成绩，尤其是新区别墅以仙林区域为例，在招商地产、栖霞地产等中国著名地产企业和当地实力开发商介入，已经成为别墅市场关键消费区域。
南京别墅关键分布区域及规模简图
地域
项目名称
产品类型
项目规模（套）
备注
城东
钟山美庐
独栋
40
5月中旬推盘
双拼
54
5月中旬推盘
钟山高尔夫
独栋
100
万起
河西
紫檀雅居
联排
22
含公寓小区
六合
华欧友好城
联排
44
含公寓小区
溧水
森湖溪谷
独栋
300（估算）
6月公开发售
联排
200 （估算）
句容
新湖·仙林翠谷
（仙林大学城以东）
独栋
13（一期）
共5期开发，254412平方米
联排
300 （一期）
世外边城
独栋
308（估算)
二期会所4000平方米
项目位置及产品类型和主城区及新区有较大差异
地域
项目名称
产品类型
项目规模（套）
备注
江
国信·秦淮绿洲
联排
106
一期交付
三期计划未定
宁
叠加
60
雷丁TOWN
联排
214（估量）
远郊性质
翠屏国际城
独栋
46
尾盘
双拼
56
联排
99
复地朗香别墅（三期）
独栋
5
累计410套
双拼
106
联排
132
鲁佩特庄园
双拼
24
远郊性质
叠加
152
城开·汤山公馆
叠加
404
远郊性质
联排
合院
玛斯兰德·上院
独栋
134
累计500套
双拼
45
爱涛·猗水园
独栋
74
已经开始销售
联排
230
奥斯博恩
独栋
7
双拼
4
联排、叠加
天目水秀府
独栋
6（累计11幢）
双拼
28
地域
项目名称
产品类型
项目规模（套）
备注
仙
林
依云溪谷
独栋
9（推出4）

双拼
600（估算）
栖园
双拼
26

联排
300
山水风华
联排