香江豪庭营销推广策划方案.docx

香辽豪庭营销推广
策划方案
2020年5月29日
香江豪庭营销推广策划方案
胜杰地产全程营销策划工作室
方案大纲：
第一章、项目现状简析
项目基础数据呈现
项目周边环境展示
项目简介
周边配套设施列表
项目户型汇总与产品分析
项目白身利益点汇总
第二章、涪陵地产市场特征
涪陵房地产供应市场特征
滨江版路供应市场简介

第三章、项目SWOT分析
优势，劣势
机会，威胁
本项目面临的主要问题及解决策略
第四章、项目定位
目标消费群定位
项目形象概念
项目主题广告语以及营销主张
第五章、项目营销推广策略
滨江路供应项目呈现
滨江路楼盘特征
项目均价预测
项目销售分期
对本案宣传渠道的建议
项目媒介推广总预算分配
第六章、项目分阶段推广演绎
1、第一阶段筹备阶段
2、 第二阶段预热阶段
3、 第三阶段1号楼开盘
4、 第四阶段4号楼开盘
第一章：项目现状简析
=、 项目基础数据呈现
M 项目周边环境展示
三、 项目简介
四I、 周边配套列表
项目户型汇总与产品分析
项目白身利益点汇总
一、项目基础数据呈现
总用地面积:21000平方米
总建筑面积：138973平方米
建筑用地面积：10500平方米
居住建筑面积：103874平方米
建筑密度:50%
容积率:
居住总套数:1056套
绿地面积:30%
二、周边环境：
三、项目简介
项目位于涪陵滨江大道，北朝长江，面山，南靠涪陵上城区域，西临锦天滨江与世纪滨江，东西长约202米,南北宽 约198米，总建设用地面积 21000平方米，项目住宅部分由4栋高层组成，住宅总建筑面103874平方米，建筑立 面设计借用中国传统的坡顶，拱门风格，给人以稳重，成熟之感，同时在建筑选才上，注重体现现代技术与材料的
表现风格，从色彩与造型上体现出项目尊豪 ，大方的建筑意向，项目从设计根本上颠覆涪陵传统建筑风格 ，以一
种大气的品质感区隔市场 ，张显出本案高调，稳重，大方的建筑个性，势必成为滨江大道上一道亮丽的风景看
点°
交通状况
生活配套
商业配套
教育机构
医疗机构
暂无公交线路经过滨江大
道，主要交通工具依赖丁
涪陵本地出租车
但本案距离人民路直线
50余米出行还是便利
关庙农贸市场
滨江长廊
涪陵七小
涪陵中心医院
重白超市
两江广场
涪陵九中
三峡医院
重白冏场
治陂八小
涪陵二院
新世纪商场
涪陵十五中
新华医院
治陵师院 妇幼保健院
相对于配套设施来说，本案除交通配套有所欠缺以外，其余配套设施相应齐全，值得一提的是，滨江路被政府规划为 餐饮,休闲,娱乐,购物一条街后，其后的商贸发展能力将在近几年迅速崛起成为涪陵新的商贸聚集地 ，滨江路也将 基于此得到充分的发展成为涪陵休闲商业的领头区域。
五、项目户型配比汇总表及产
建筑面积
品分析 ：
户型结构
总套数
套数比例

二房两厅双卫
96
%

二房两厅单卫
96
%

跃层
24
4%

二房两厅单卫
96
%

两房两厅单卫院馆
96
%

两房两厅单卫院馆
96
%

五房三厅四卫顶跃
4
%

三房两厅双卫院馆顶跃
4
%

三房两厅双卫院馆顶跃
4
%

五房三厅四卫顶跃
4
%
合计
520
100%
建筑面积
户型结构
总套数
套数比例

二房两厅双卫
104
%

二房两厅单卫
104
%

跃层
104
%

两房两厅双卫院馆
104
%