新家园整合营销传播策略规划课件.ppt

上北新新家园2007－2008
年度整合营销传播策略规划
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新家园整合营销传播策略规划
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分析——提炼——策略——执行
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新家园整合营销传播策略规划
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分析
Ⅰ
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新家园整合营销传播策略规划
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区域特点分析
竞争对手分析
本案SWOT分析
目标客群分析
营销现状分析
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新家园整合营销传播策略规划
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滨海新区
继珠三角、长三角后，中国经济腾飞第三极。作为国家区域经济发展战略的重要组成部分，将成为整个环渤海经济圈崛起的基点。国家对滨海新区定位的明确，即要把滨海新区建设成为先进的制造业基地和成果转化基地，国际航运物流中心，生态型新城区。生态被凸显出来。
区域特点分析
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新家园整合营销传播策略规划
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塘沽区
距北京最近的滨海城区，位于天津市东部，东临渤海，北接京津塘高速公路，背倚三北，距天津市中心45公里，距北京160公里，距天津滨海国际机场30公里，是京津城市和渤海城市带的交汇点，具有广阔的开发前景。从国八条到国六条，国家对房地产行业的一系列的宏观调控使不良的或没有前景的项目举步维艰，而发展良好的项目或者有很好前景的项目由于具有潜在价值，因而即使在宏观调控的背景下仍然保持了良性的发展。
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新家园整合营销传播策略规划
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产业结构：宜于工业、仓储开发，石油、石油化工、加工制造、港口航运、商贸旅游等行业成为了塘沽区的支柱型产业。
未来发展：“十一五”规划纲要确定的“一轴一带”布局，使得处在“轴、带”交汇处的塘沽区愈加耀眼夺目，市建设宜居的生态城区、打造滨海新区中心商务商业区的关键区域。
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新家园整合营销传播策略规划
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塘沽区内板块分析
中心城区板块
泰达开发区板块
海河南岸板块
新港板块
上北生态居住区板块
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中心板块
位于塘沽老城区，开发时间比较长，配套相对成熟。随着滨海新区的开发，楼盘项目逐步升温，价格有所上扬，开发项目也不断增多。成交均价在6000元/平米，竞争相对激烈。
发展方向：传统居住区，吸引当地居民
图为塘沽中心板块楼盘分布
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新家园整合营销传播策略规划
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泰达开发区板块
位于经济开发区，是滨海新区重点开发区域之一，楼市价格居高不下，成交均价7000元/平米。
滨海三大热点居住区之一。
发展方向：新型生活住宅区
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新家园整合营销传播策略规划
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