陕西豪城商业广场商业中心项目前期市场分析.doc

陕西豪城商业广场商业中心项目前期市场分析
豪城商业广场
前期市场分析研究报告
谨呈:宝鸡豪城房地产开发有限公司
2012/06/20
2012/07/20
工作
成果
宝鸡市规划与发展调研
宝鸡市土地市场调研
宝鸡市房地产市场调研
宝鸡市产品发展调研
客户访谈
业内人士访谈
项目背景资料研究
项目土地价值研究
西花园版块市场现状研究
西花园版块市场竞争研究
西花园版块客户研究
类似相关案例借鉴
项目各层面定位
项目VI设计
项目物业发展建议
第二阶段
项目整体定位与物业发展建议
第一阶段
项目市场调研及项目初判
宝鸡房地产市场状况
宝鸡房地产市场版块特征
宝鸡各区域房地产市场特征
宝鸡消费者需求
项目未来预判
21个工作日
21个工作日
2012/08/20
项目前期工作阶段划分
报告思维导图
宏观背景分析
城市宏观运行
房地产市场发展
政策环境与影响
项目宏观背景
区域发展与价值
宝鸡市发展历程
项目片区规划发展
项目区域价值
区域房地产市场发展
宝鸡市整体市场
宝鸡市细分市场
项目市场机会
宝鸡市消费者调查研究
消费者需求研究
消费者商圈调查
客群需求商机
项目地块初步理解
项目本体分析
项目未来预判
宝鸡市大商业现状
项目竞争机会
宝鸡市竞争对手
第一章宏观背景分析
13>.1 城市宏观运行
房地产市场发展
政策环境与影响
--从城市宏观运营状况、整体市场发展及大势角度分析,判断项目未来所处的基本宏观环境--
城市宏观经济发展势头强劲,形成房地产市场高速发展的动力和基础
城市宏观运行
数据来源:宝鸡统计局
年度
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
GDP(亿元)
218
261
320
415
477
580
714
806
979
1003
增速(%)
%
%
%
8850%
%
%
%
%
%
%
宝鸡GDP近三年保持了10%左右的增长速度,%的增速;
2011年宝鸡GDP突破千亿元,在经济的强烈带动下,宝鸡房地产市场进入高速发展阶段。
宝鸡人均GDP达到三线区域中心城市前列
统计指标(2011年)
宝鸡
咸阳
锦阳
德阳
GDP(亿元)
979
1099
960
921
人均GDP(人民币)
26262
22446
20812
25479
全社会固定资产投资(亿元)




房地产投资(亿元)
842
784
793
827
全市户籍人口(万人)




城镇居民人均可支配收入(元)
18978
18083
17532
18580
2011年宝鸡市人均GDP与国内同级别城市(中西部重要三线城市)相比,均处于相近水平;
2011年宝鸡市城镇居民人均可支配收入与同类城市相比,已经超过了其它三线城市;
宝鸡的经济基础处于三线城市的前列。
数据来源:各地统计局
城市宏观运行
宝鸡的经济增长保持高速增长,目前已经超过一线城市增速
%,已基本达到了一线城市的增速。
%,已超越了全国主要城市,增长速度惊人。
数据来源:各地统计局
城市宏观运行
宝鸡市城市人口规模稳中递增,城市发展潜力巨大
截止2011年末,,。
虽然城市综合竞争力在全国副省级城市中排名相对靠后,但就城市人口容量一项指标来看,2011年宝鸡市常住人口发展潜力非常明显。
年份
总人口
城镇人口
人数
年增长率(‰)
人数
年增长率(‰)
1980



1990



2000



2011




宝鸡市城镇化发展速度较快,处于同类城市(咸阳、德阳、锦阳等)最高点;同时城镇规模大,辐射能力强,也使得宝鸡成为西北地区除西安外最大人口聚集型城市之一,城市发展潜力巨大。
数据来源:宝鸡统计局
城市宏观运行