某小区规划及建筑设计方案说明.doc

徐州某住宅小区·规划及建筑设计方案说明
█ 建筑设计篇：
一、设计依据：
1、《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）
2、《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98）
3、《住宅建筑规范》(GB 50386—2005(2005年版))
4、《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)
5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067-97)
6、《城市道路和建筑无障碍设计规范》(JGJ 50-2001)
7、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004版）
8、《江苏省住宅设计标准》(DGJ32/J 26-2006)
9、 其他国家及地方规范、规定
10、规划部门提供的地块控制图（地形图）
二、工程概况：
住宅小区位于江苏省徐州市新沂市城南新区，，地块北侧紧邻城市主干道北京路,交通十分便捷，可有效使客户群辐射到周边市区；且地块位于新沂市建设中的新沂市人民医院北侧，西侧紧邻规划中的市民公园，周边紧邻公、检、法、新沂市一中及职教中心，地理位置极为优越，具有突出的居住和
投资价值，是未来生活发展模式的新时代高素质住宅小区。
三、总体布局：
项目规划总体构思是将该区建设成为一个高档的生活住宅区，与当地的自然环境相协调，拥有各种小高层以及高层住宅，商业配套等居民生活服务设施。空间布局户户观景，有效的利用市民公园的景观价值。
1、功能分布：
本设计沿北京路一侧退让红线18m，东侧退让9m，。地块内共设13栋11～26层住宅塔楼。1栋2层商业配套用房。靠近东北侧主入口住宅2层为商业配套用房，中间局部抬高做地上停车库，下部作为自行车停车；26层高层地下部分布置一层地下室，平时用作设备房及停车用途，战时做人员掩蔽所。
2、交通组织：
本项目采用人车分流的概念进行交通组织，车辆入口设于地块东侧的中间部位，车辆直接进入地面生态停车场或进入地下车库；人行通过北侧入口，或地块东侧入口，中间台地通过绿化台阶与中间绿化轴线结合，解决台地与绿化轴高差问题。
3、城市空间：
沿用地块北侧北京路布置二栋板式住宅，形成整洁大方的城市街景效果，建筑边线退让道路红线18m，有效的缓解了建筑对城市空间的压迫感，在增大小区展示面的同时，又有效的屏蔽了城市车流的噪音，提高了小区的生活品质。
西侧为4栋26层住宅，东侧沿街是5栋18层点式住宅，沿城市道路形成整洁的形象。南侧为避免医院的干扰，布置一栋公寓及配套用房，与用地现状紧密结合，形成整齐有序的城市空间。
4、景观设计：
本项目的主要组织元素为中央景观轴线，该轴线连接了主入口、各栋楼入口、配套用房。一系列高层住宅沿基地西侧市民公园排列布置，西向面向公园，东向面向中金景观轴线，充分利用滨水环境。小高层住宅布置在基地中央区域，结合地块特点，中间小高层部分抬高，做成绿化台地。使每户住宅都拥有开阔观景视野。
5、消防设计：
a、根据道路分隔，将建筑划分为1#楼~13#楼，除配套用房为三层的低层建筑外，其余都是高层建筑。
b、设计依据
《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
《高层民用建筑设计防火规范》(2001年版) GB50045-95)
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》( GB50067-97)
c、总平面布置
该地块三边均有城市道路，可以形成便捷的消防环道。各组团内每栋建筑物均直接落地，且有消防车道通达，充分保证了消防宽敞的扑救场地；
建筑物相互间距均大于13米，符合规范规定的防火间距。
建筑设计：
1、单体
小区住宅均为南北朝向，户型均朝向景观、日照很好的南向，所有户型均有良好的采光、通风和景观。户型布局良好、功能齐全、分区明确。厨、卫、厅采光充足。设计了景观阳台及服务阳台，强调主卧功能。所有住宅户型配比从40平方米到220多平方米不等，120平方米左右户型为主导户型，大部分户型均结合顶层做复式，满足不同消费层次及人群的需要。
2、建筑立面
本方案的建筑立面采用富有时代气息的现代简约的造型风格，使小区更具特色。结合面砖、涂料的运用，使建筑造型富有典雅、浪漫的气息，同时也充分体现出时代感。
3、建筑消防
a、防火和防烟分区
地下车库按不大于4000m2划分消防分区，高层住宅塔楼部分每个自然层为一个防火分区，防烟分区也满足规范要求。
b、安全疏散
每个防火分区的安全出口数均满足规范要求；
房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离均达到规范要求，建筑物的内走道、疏散楼梯和各疏散出口的宽度均满足规范要求。
五、地下室与人防设计
1、本项目共有两个集中停车库： 9#楼、10#楼、11#楼、