某小区规划及建筑设计方案说明书范本(10页).doc

太原市嘉隆锦都苑小区规划及建筑设计方案
设计说明
方案设计依据
带红线1:500现状地形图。
甲方设计任务委托书
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93。
《住宅设计规范》GB50096-1999。
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95。
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《太原市城市规划管理技术规定》
国家及地方相关的建筑、消防、人防工程等法规、规范。
所有面积计算遵照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。
工程概况
项目位于山西省太原市小店区,地处小店居住组团北部。用地距长风商务区约6公里,。。
用地东临、平阳南路、汾东北路,南侧为小店二中、丰田汽车销售部,西侧为东干渠,北侧为南环高速,地理位置优越,交通条件便利。项目用地被规划为南北两区,基地地势平坦,建设条件良好。
用地区域现状为农用地,地势平坦,基本无建筑物。地块北侧与南环高速路绿化隔离带相连,西南部为东干渠蓄水池,南侧与小店二中、丰田汽车专卖店相临,东侧为汾东北路、平阳南路,与省农科院畜牧兽医研究所隔路相对,地块西侧为东干渠。
三、规划指导思想
1、在既定的城市环境和城市设计的总目标条件下,突出自身的个性,创造鲜明的区域标志性聚落空间形态。
2、小区设计以“经济、适用、生态”的原则,利用有限的土地配置生活设施与服务设施。
3、力图创造一个整体优美的适合长期居住的社区环境,注重各阶层的不同需求,设计不同的户型满足更多用户的需求。
4、在内部居住环境秩序化的过程中,以“一切为了人的生活”作为环境起点和目标,通过集中绿地、宅间绿地、道路绿地的规划,营造不同文化氛围的、内聚的、阳光的、园林化的生活空间。
(5)以和谐建设为载体,在技术先进、经济合理、持续发展的原则指导下,遵循市场经济规律,兼顾环境、住户与开发商三者的利益,强调规划的弹性和可实施性,坚持可持续发展的理念。
四、规划设计理念
根据小区地形特点,小区的建设充分考虑了“以人为本”的居住原则,为居民创造一个环境优雅、交通便捷、安全有归属感的居住环境。组团规划强调环境资源的均好性。在规划设计上要以“均享”为原则,让每个住户都能平等地享受环境景观,都能获得等同的价值回报。

五、规划设计布局
根据小区地形环境和用地权属关系,规划将小区分为南北两个居住组团,在两个组团间设置绿带加以自然分隔。南北两个组团相互联系,各自功能相对完整,灵活分开使得相互之间的干扰降到最低,两个组团均设有独立的出入口,北组团主出入口设在汾东北路上,次出入口设在西侧的规划路上。南组团主出入口设在南侧规划路上,便于各自管理。组团道路分为主要车行线路、宅间路及组团环行路,有分有合、流线顺畅。
北组团规划除保留现状四栋六层板式住宅外,在组团内部主要布局五至六层的板式住宅,外围布置高层底商住宅;南组团受地形限制布置三栋九层板式住宅,住宅局部设置十层。在北组团中心区域布置服务于整个居住小区的配套服务设施,从而使整个组团形成规整统一而又富于变化的建筑形态。
1、住宅建筑布局
现代人对生活品质要求越来越高,板式住宅楼具有良好的通风及朝向,同时容易营造生活氛围。在本设计中,北组团内部大部分采用多层板式住宅。东部沿平阳南路一侧布