南城新区项目前期定位报告课件.ppt

本体研究
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南城新区项目前期定位报告专业版
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地理区位
樟木头镇
东莞
本案
深圳
樟木头镇
塘厦镇
本案
惠州
地理位置：深莞惠三城的核心，双镇中心的中心，区位优势罕见
珠三角区位：项目位于樟木头大道南城新区宝山生态公园入口处，是连接深圳、东莞、惠州的交通枢纽所在地，是珠三角一体化的核心，地理位置独一无二。
东莞区位：项目位于双镇中心之间，不仅收揽宝山生态城绝色美景，亦与塘厦华南国际农业生态旅游城两两相望，气吞群山，天地舞台演绎精品豪宅传奇。
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镇区概况
黄江镇
常平镇
谢岗镇
清溪镇
塘厦镇
樟木头镇
樟木头概况：东莞市东南部，，人口约30万人 ，东莞唯一纯客家镇，经济商贸发达，以优美的居住创业环境吸引了近15万港人前来购房安居，被誉为“小香港”、“南粤小明珠”。
发展定位：以旅游促环境优化，以环境带百业兴旺，基本建成东莞东南部和山区片最有吸引力的现代新型生态文化城镇。
商业格局：塑胶、电子、鞋业皮具、粮油、汽车、小商品、重油、农批、水果、建材等十大专业市场，东莞东南部最具吸引力的现代商业物流城镇。
东莞东南部商贸物流中心、最具吸引力的现代新型生态文化名镇
本案
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交通分析
深圳
广州
惠阳
深圳机场
虎门
惠州
机荷高速
清溪
博深高速（在建）
樟清出口
广深铁路
樟木头大道
虎岗高速
南城路
樟木头镇
思罗坑水库
莞深高速
广深高速
花园酒店
绿茵豪庭
樟木头
火车站
宝山生态城
绿茵温莎堡
干道：紧邻城市大动脉樟木头大道，掌握四方资源；
高速：莞深、龙林、博深、从莞（待建）高速南横北纵；
高铁：广深城际列车，19分钟至罗湖，40分钟达广州
交通空间：30分钟达东莞与深圳，6分钟到塘厦，四通八达
本
案
交通主干道环抱项目所在地，交通十分便利
宝山生态片区，是政府最新规划的高尚生活中央区，是继松山湖后又一中央豪宅区。
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文化旅游资源
具有岭南特色和当地风情的自然和人文旅游资源
冠和博物馆
麒麟艺术文化节
客家文化
观音文化
感恩文化
生态文化
岭南特色：宝山森林公园将以芙蓉寺宗教文化景观和宝山地貌景观为特色，开展宗教文化体验、休闲娱乐度假、保健养生康体等功能。
自然人文资源：大片原始次森林，高密度的负离子含量，36级逶迤跌宕的壮观瀑布，高33米、重达3000吨的花岗岩观世音菩萨雕像。
滨河公园
芙蓉寺
上南客家建筑群
观音山国家森林公园
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项目四至范围
南面为新修宝山路
东面为樟木头大道
项目所在地内部景观
项目所在地内部景观
背靠宝山，坐拥城市罕见山景与湖景资源，辐射东莞东南部
北面为规划路，尚未修建
西面为未开发用地
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周边环境状况调查
A 水环境：根据东莞市环境监测站提供的监测数据，樟木头镇的地表水监测指标DO、CODcr、BOD5、NH3-N、TP均达到《地表水环境质量标准》III类水质标准。
B 声环境：樟木头声环境质量基本稳定，2010年，，，处于轻度污染水平。
C 空气环境：，属于全市最富负离子密集区； ，，， SO2、 NO2和可吸入颗粒物年日平均浓度均符合环境空气质量二级标准。
D 固体废物：%，%，达到城市二级标准。
樟木头的环境质量较好，负离子含量较高
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周边配套
周边商业配套成熟，医院、学校、酒店密集，生活居住氛围浓厚
中小学：樟木头中心小学、樟木头中学
综合商场：百佳百货、天和百货、佳华商场、华富广场、龙洲百货公司、时尚电器城
医院：石新医院、樟木头人民医院
邮局：樟洋邮局
银行：建设银行、农业银行
市场：南城农贸市场、樟洋市场
公交：镇内23路、11路等公交
酒店：三正半山酒店、樟木头新都会酒店、花园酒店、阳光假日酒店、商旅之家酒店、东莞新概念生活酒