堤角项目定位及物业发展建议书课件.ppt

本报告的首要问题，
是对本项目的站位有一个基本的判断。
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问题分解：
项目所属区位是什么？
项目在区域内如何站位？
解决以上问题，先从项目地块的本体分析入手。。。
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地块分析
项目地块位于江岸主城区，张公堤堤边路与解放大道延长线交汇处；
，；
地块在武汉轻轨1号线堤角站及三期黄埔新城站之间，轻轨向北到两站到汉口北大道站产业集群及批发商贸区，向南两站到二七站新兴商圈；
本案
项目位处解放大道延长线，是北向汉口北、南临二七，西接后湖，东望阳逻的重要枢纽。
黄埔新城站
堤角站
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地块分析
轻轨延长线沿线，未来交通利好明显，规划道路将打通张公堤连接堤边路
地块四至
北面为黄浦新城后湖街幸福村还建项目，江岸区幸福垸产业园也在项目北部；幸福村还建项目一期工程为9栋框剪31层，建筑面积19万方，商业约1万方单层底商，靠近本案地块北侧规划路。
南面为张公堤，堤外为堤边路，通往新洲、阳逻方向
东面为鱼塘和少量低矮平房
西面为轻轨延长线
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地块分析
轻轨延长线沿线，未来交通利好明显，规划道路将打通张公堤连接堤边路
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地块分析
地块内部无可利用资源，地处堤外，目前进入性和昭示性较差，本段张公堤是否拆除对本案昭示性产生重要影响
地块现状
地处张公堤外，靠近江岸区幸福垸产业园，土地现状较好，不涉及居民动迁，拆迁速度较快。
地块之间的政府规划路现已部分动工，道路轮廓基本成型。
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属性界定
描述
诠释
区位属性
张公堤外
三环内
解放大道延长线
东后湖
实际意义上的“主城区”
轻轨延长线沿线，交通利好明显，正处城市发展的箭头上
距离二七及后湖核心地段不足3公里，不是后湖往东，而是“东部后湖”
区位归属
本案区位为解放大道后湖板块
这是将汉口人传统中心与未来主城居住新中心相结合，通过解放大道沿线的符号价值及后湖未来的规划价值的叠加，拔高项目地段价值。
解放大道后湖板块
黄金主干道
发展大热点
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片区范围框定
片区四至为北接三环线，南至二七路，西攘东后湖，东起沿江大道
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市政规划路
堤边路
解放大道
轻轨堤角站
黄浦新城站
（暂定）
市政规划路
市政规划路
用地性质：
居住用地
占地面积
（以实测为准）
容积率
≤
建筑密度：
不大于25%
住宅体量：
约48万方
商业体量：
约12万方
区域站位
技术经济指标
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江岸区幸福垸产业园临近本项目地块
幸福垸产业园
项目地块
幸福垸产业园项目是江岸区着重打造的三个重要产业园区之一，位于江岸区与黄陂区的交界处，北接三环线，临近朱家河，西接解放大道延长线及江北快速路，东为京广、合武两条铁路动线，南临堤边路，距汉口中心城区8公里。
该产业园总面积约2000亩，总投资61亿元。本项目地块属于其范围内。
解放大道
三环线
堤边路
谌家矶大道
Q：如此大规模的产业园规划，能否为项目推售提供有效动力？
区域站位
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