房地产项目营销推广执行方案专业知识讲座.ppt

——泰州花园半岛项目作为具有央企背景的品牌开发企业——华纺锦宸在泰州的品牌力作!
前 言
——泰州花园半岛项目将重塑城北板块在泰州城市发展的地位，它标志着泰州房地产新的高度！
凯信地产秉承严谨务实的专业精神及中国一线城市经典名盘的操作经验，伴随华纺锦宸一路前行与引领！
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房地产项目营销推广执行方案专业知识讲座
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■作为城北的城郊大盘，花园半岛将以怎样的姿态亮相？
■如何在一个普遍缺乏认可的区域实现营销突破？
■除了为泰州带来优质的产品，华纺锦宸还为泰州带来了什么？
操作前的思考
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房地产项目营销推广执行方案专业知识讲座
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2011—2012年度目标
目 标
树立项目强势品牌和一流市场口碑，塑造泰州标志名盘，持续旺销
长期目标
目标前置
价格目标：区域房价标杆
时间目标：在保证速度的基础上，确保
合理的销售价格。
2011—2012年度的销售目标是针对1期360套进行销售，
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报告目录
第一部分 项目本体分析
第二部分 宏观及区域市场研究
第三部分 竞争项目研究
第四部分 目标客群分析
第五部分 项目销售面临问题界定
第六部分 项目营销战略形成
第七部分 项目营销策略制定
第八部分 项目推广执行计划
第九部分 项目工程节点要求
第十部分 项目营销推广预算
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项目区位
项目距离金鹰、泰州第一百货等直线距离较近，但目前到达市区商业中心区需要经过东风北路绕行
泰州一百
泰州金鹰
繁华商业区
项目地块
原野大酒店
泰州火车站
泰州西站
目前项目可用的配套
类型
名称
百货
泰州金鹰、泰州一百
卖场
苏果、易买得、苏宁
酒店
原野大酒店
学校
师范附小、智堡中学
公园
东河公园
其他
江苏银行等
目前项目周边道路情况
项目周边交通
类型
名称
建成道路
项目北侧森园路
项目东临东风北路
待建道路
项目中间智堡路
项目西侧鼓楼路
改造道路
海陵北路
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项目规划指标
花园半岛占地335亩，总建面达到38万㎡，就规模而言，在泰州属于城市级大盘
项目规模
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项目定位高端，规划理念及建筑品质在泰州属峰极之作，将引领泰州人居达到新的发展高度
开发理念：公司高层已明确表示项目不以赚钱为唯一目的，要注重项目品牌
项目品质指标：
双会所设计，打造集餐饮、住宿、游泳池、健身、会议等综合功能的超豪华酒店式星级会所；
全部实现空调位隐形设计，打造品质建筑立面
项目内部水系蜿蜒环绕，近10000㎡公共绿岛
每栋楼都基本实现100%豪华入户大堂设计，全面引领泰州人居品质
新古典主义风格，引领优雅、时尚、休闲的生活态度
项目定位
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产品线
项目产品线丰富，刚性需求、%，高层、%
类别
面积区间（㎡）
套数
面积（㎡）
面积占比
独栋

2
1162
%
双拼
—
38

%
联排
—
50

%
洋房
—
222

%
小高层
—
725

%
高层
—
754

%
合计
1791

100%
面积区间
类型
套数
套数比例
100平米以下
刚需
226
%
101—145平米
改善型
1196
%
146—180平米
享受型
207
%
181平米以上
奢华型
162
%
合计
1791
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项目环境
项目位居泰州城北板块，项目周边是大量的旧城区域，普遍认为是泰州落后区域，当前区域认可度较低
项目地块位置
泰州市核心区
项目北侧
项目西侧
项目东侧
项目南侧
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