淮南某置业项目规划设计建议书.doc

谨致:福特置业
XX地产顾问有限公司
2010年4月12日
淮南国庆中路电大北校区项目
规划设计任务建议书
目 录
一、项目概况及项目定位
二、技术经济指标
三、项目规划设计建议
1、规划设计原则
２、项目总平面布局建议
3、建筑风格及立面建议
4、产品户型规划建议
5、道路交通组织建议
６、景观设计建议
项目概况及项目定位
项目简介
开 发 商:淮南福特置业公司
地块位置:淮南市【田家庵区】国庆中路上，东临学院路。
２、项目定位
“城市中央·生态园林水景社区·精品华宅”
物业类型:以高档住宅为主,精装公寓及沿街商业为辅的高档住宅人居社区
３、规划设计理念
“构筑城市中央的建筑美学品质居住空间设计理念”
融合田家庵区的地理位置、文化特色,结合福特置业的优质企业文化,采用国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品,还包括精神上的时尚生活体验,将该项目建设成淮南市田家庵区标志性的品质综合型地产,具备市场竞争的差异化，引领片区高尚生活方向。
本项目应提升为一个融生活、消费、休闲、文化各种要素于一体的现代化、高品质的综合地产,是消费者提升生活质量、享受休闲生活、发现消费乐趣，融入到一种新的高尚生活方式的地方。
技术经济指标
技术经济指标
技术指标
指标值
备注
现用地面积
㎡ 即:（ - ）万㎡
原用地面积：【㎡】
不拆迁的建筑单体约20米*6０米
总建筑面积【地面以上】
7．0万㎡
其中:住宅
㎡

精装公寓
2．36万㎡

商业
㎡

地下室面积
㎡
含超市
容积率
４．3
　
绿化率
３5%

建筑密度
≤ 30％
　
建筑高度
≤ １0０米

机动车停车位
负一层【39３个·㎡】
地面另有３０个
地下停车场为机械式停车场
建筑退建设用地红线要求
国庆路道路红线不小于2５米，退让东侧截洪沟不小于9米,规划退让西侧、南侧地界均为１0米。
用地性质
二类商住综合用地
设计要求
1）项目拟规划:
高层住宅1栋33层【2梯4户/／首层架空】；
高层住宅1栋3２层【2梯４户/】；
高层住宅２栋２2层【２梯4户/层高2．9米】;
精装公寓2栋25层【层高3．０米/】;
公寓裙楼为２层商业【】。
2)住宅：约4．3２万㎡，为高品质建筑.。
3)精装公寓:约2．36万㎡,单核心筒式,时尚立面。
4）商业:地上约0．３2万㎡,为公寓裙楼二层。
5）地下部分：地下一层为设备和停车以及部分商业。
物业单体规划建议·一览表:【总建筑面积:,容积率4．3】
高档住宅
面积合计
【㎡】
栋数
层数
层高
【米】
净住宅
【层数】
每层住宅
【㎡】
面积小计
【㎡】
首层架空
【㎡】
４32
1760０
——
８00
４０0
800
——
精装公寓　
面积合计
【㎡】
栋数
层数
层高
【米】
净公寓
【层数】
每层住宅
【㎡】
面积小计
【㎡】
底商层高
【米】
２３５7０
２
25
　
2３
51２
23570
４．5
底层商业
　面积合计
【㎡】
层数
临街面宽【米】
退缩西线
【米】
退缩东线
【米】
住宅入口
【米】
厚度【米】
商业面积
【㎡】
3２26
２
１３5
10
9
２０
1６．8
3２26
设计原则
ﻩ本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念,突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计,增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。
ﻩ规范性原则:符合国家、淮南市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。
ﻩ协调性原则:建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节,以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。
价值实现原则：设计应采用灵活的手法,包括高效利用空间,协调当地环境,节能等,以增强建筑的商业吸引力。
建筑开发的经济性原则：相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求;设计应充分考虑现有施工技术,包括选