房地产项目水土保持方案综合说明.docx

ＸＸＸＸ项目水土保持方案报告书
房地产项目水土保持方案综合说明
项目建设的意义
项目区原址大部分为空闲地，随着社会经济的发展，地块原有的用地类型已无法满足社会经济发展的需要。根据ＸＸＸ市规划局的统一规划，该地块规划为住宅用地。在认真贯彻和执行“中华人民共和国城乡规划法”和“ＸＸＸ市城市规划管理条例”的有关规定的前提下，本着合理有效地使用土地，改善城市及区域绿化，注重城市景观。该项目的建设，既改善了该地区居民的生活居住环境，也带动了相关产业的发展，具有较好的社会效益及经济效益。
方案编制要素的确定
1）方案编制深度
根据《中华人民共和国水土保持法》第十九条“建设项目
中的水土保持设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用”原则，水土保持方案设计深度与主体工程设计深度同步。主体工程设计阶段为可行性研究阶段，故方案的设计深度为可行性研究阶段。
(2 ）设计水平年
该项目主体工程于 2010 年 9 月开始施工准备 ,2012 年 9 月
竣工。根据《开发建设项目水土保持方案技术规范》
（GB/T50433-2008 ），确定水土保持设计水平年为
2013 年。
(3 ）方案服务期
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根据《开发建设项目水土保持方案技术规范》
（GB/T50433-2008 ），本工程为建设类项目，因此本方案的服务
年限确定为竣工后一年，可服务至
2013 年。
(4 ）执行水土流失防治标准等级与目标
项目不属于国家公告的水土流失重点防治区，属重庆人民
政府公告的水土流失重点治理区，土壤侵蚀为水力侵蚀， 土壤
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侵蚀模数为 · a，容许土壤流失量为 500t/km · a。
项目特性
重庆 XXXX房地产项目位于ＸＸＸ市重庆ＸＸＸ区九龙园区
区，西面为巴国城，南面为红狮大道，北面为绿云钢材市场，
东面为翼龙路。 整体地势北高南低， 西高东低， 最大高差约 16m。场地东、南、西三面均为城市道路，交通便利。
本项目本项目总用地面积21458 平方米，总建筑面积为
平方米，其中住宅建筑面积为 平方米 , 商业
建筑面积为 平方米，配套设施建筑面积为 。
机动车停车位 1040 个，其中地下 1025 个，地面停车 15 个。工程总投资 2 亿元， 工程计划于 2010 年 9 月开工， 2012 年 9 月竣工，总工期为 24 个月。
自然与水土流失特点
本项目地处西南土石山区浅丘地带，地貌类型为河谷台地，属亚热带湿润气候区，具冬暖夏热、春早夏长、秋雨连绵之特
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点。多年平均气温为 ℃，极端气温 - ℃和 ℃，年