良渚文化村报告.ppt

专精信诚· 百年纬联
良渚文化村——
中国的新田园城镇梦想
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项目概况
1
项目核心规划理念
2
项目各村落具体情况
3
项目借鉴启示
4
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良渚文化村——万科中国最大的项目群
万科·良渚文化村位于杭州余杭区良渚遗址旁,杭州市区西北16公里处,总占地规模近11000亩,其中5000余亩的自然山水,3400亩住宅用地,1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地。
整个项目拥有8个串联式主题村落,有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭,3—4万人口的规模。
万科·良渚文化村
良渚文化为中国新石器文化遗址之一,分布地点在长江下游的太湖地区,其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址,于1959年依照考古惯例按发现地点:良渚命名,是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前,属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。另外,陶器也相当细致。
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11000亩占地规模,5000亩原生态山林
总建筑面积超200万平米,4-5层的建筑高度;
1万户常住家庭,可容纳3-4万人的人口规模,8000个工作岗位;
25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等
以步行5-10分钟的尺度建立配套服务体系
以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模
集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
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阳光天际
白鹭郡东
竹径茶语
白鹭郡北
白鹭郡南
白鹭郡西
绿野花语(规划中)
金色水岸(规划中)
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分期情况
价格走势





竹径茶语
公寓3-5层
花园洋房开盘均价5000元/㎡,目前市场平均估价为20000元/㎡
白鹭郡北
多层公寓
均价13535元/㎡
白鹭郡南
多层公寓
均价12000元/㎡
均价24000元/㎡
均价16000元/㎡
阳光天际
联体排屋叠排
白鹭郡东
多层公寓
金色水岸、绿野花野在规划中,白鹭郡西尚未推出
今后
名称
物业类型
面积㎡
销售情况
竹径茶语
4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠排的居住村落
190-335
各期物业
均热销
白鹭郡北
山地花园洋房
92-186
白鹭郡南
4-5层公寓/精装修多层公寓
55-89/120-240
阳光天际
山地联体排屋、叠排
190-230
白鹭郡东
3-5层建筑,以两房、三房为主的中小居住单元
80-120
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良渚村落
良渚旅游区(主要配套)
村落中心
纵贯整个文化村的风情大道
村落轴线
104国道
多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈
为强调村落生活的完善性,村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心,在其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施,便于个个村落广泛共享。
同时,生活的便捷和舒适性,是良渚规划的重要依据。设计师将各居住村落以配套组团为中心的分布,依照10分钟步行的尺度,并在其中设置了完善而丰富的城镇配套。
绿廊从山区渗透进村落
城镇级配套设施
在良渚文化村,博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等,共同构成了文化村的城镇级配套。
文化设施
休闲运动设施
商业设施
医疗设施
教育设施
良渚博物馆
良渚教堂
美丽洲公园
阳光天际游山步道
白鹭湾公园
浙医一院良渚保健中心
白鹭湾君澜度假酒店
玉鸟幼儿园
劝学里(9年制实验学校)
茶语公园
竹径茶语游山步道
悠园
玉鸟流苏(创意商业街区)
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良渚博物馆
占地约4万平米,建筑面积约1万平米,位于良渚遗址旁,与美丽洲公园共同组成了808亩的“大美丽洲”旅游中心区。
馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文化”的主题,展示5000年前良渚先人的风土人情,自然生态、生活劳作、祭天礼地等各个方面的资料。
该馆由世界建筑大师DAVID CHIPPERFIELD设计完成,馆内还设计了三个天井式主题庭院,庭院内的美人靠以及源自玉璧理念的建筑小品,体现了中国园林建筑的元素。
文化
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