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签租房协议注意事项
1、 双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、 住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如 位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、 门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，
简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和 卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产 权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、 住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承 租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能
用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、 租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内 又要精品文房客，双方都需要业一段档较稳定最新最以需要在 合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不 得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了
之后，承租人将住房退还给出租人。 如果承租人要继续租赁这套住房， 则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这 套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，
出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定， 在 租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年 付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租 人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考 虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人， 所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设 施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程 中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维 修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修 或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的， 承租人可与其共同出资维修， 承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施， 不能擅自 拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人 的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住， 而是想通 过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以 双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确 定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租， 出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时， 双方就要想到可能产生的违反合 同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按 期交纳房租，出租人可以提前终止合同